8 ting å vite om å ansette en entreprenør

Finn ut hvordan du velger riktig entreprenør for prosjektet ditt og sett vilkår som holder deg ansvarlig og glad.

Av Bill LaHay Oppdatert: 17. februar 2017 Lagre Pin FB

1. Vet hva du vil. Som klient er du den som driver prosessen. Før du snakker med entreprenører, bruk tid på å tenke på dine mål for prosjektet - hva det kan se ut, fasiliteter du vil ha, og så videre. Hvis du ikke'Jeg vet ikke hvordan jeg skal oversette målene dine til bestemte funksjoner eller produkter, leie en designkonsulent eller et designbygg firma som kan tilby den tjenesten.

2. Få bud fra flere entreprenører. Tre bud betraktes som minimumsnummer, men et halvt dusin vil gi deg et klarere bilde av hvordan disse selskapene stabler opp mot hverandre. Ikke bare får du mer perspektiv på passende kostnader, men også deg'Jeg får en ide om kaliber av arbeid som hver entreprenør vil gi. For eksempel kan en entreprenør tilby et røverkjøp og marginalt arbeid; en annen's høyt bud kunne tyde på kvalitet.

3. Gjør bakgrunnskontroller. Selv om en venn eller slektning har anbefalt en entreprenør som han eller hun har brukt før, bør du opprette noen minimumsinformasjon. Få hele firmaets navn og adresse, og sørg for at firmaet har en nåværende statslisens og tilstrekkelig forsikringsdekning. (Vanligvis betyr dette minst en million dollar i ansvar og arbeidstaker's kompensasjonsdekning.) Få lisens- og policenumre, og bekreft at de er aktuelle. Bestem om det har skjedd noen formelle klager eller rettslige handlinger tidligere eller i påvente.

4. Undersøk en entreprenør's arbeidshistorie og arbeidsvaner. Noen entreprenører er spesialister, og noen er generalister, så sørg for at deres evner passer til prosjektet ditt. Ta deg tid til å se arbeidet sin førstehånds, og se etter tre ting: En likhet med prosjektet ditt, kvalitetsmaterialer og håndverk, og konsekvent kundetilfredshet. Spor også små indikatorer som signaliserer profesjonalitet eller mangel på det. Er dine telefonsamtaler returnert i tide? Er avtaler og møtider holdt? Vil selskapets kjøretøy og / eller kleskode gjenspeile stolthet og renslighet? Uforsiktig i disse små sakene gir ikke godt for kvaliteten på arbeidet.

5. Sett grenser for arbeidsstedet. La firmaet vite at du forventer rutinemessige forholdsregler, for eksempel arbeidstakerbakgrunnskontroller for alle som har tilgang til ditt hjem. Også etablere noen grunnleggende regler om parkering, bruk av bad, røyking og andre problemer som kan bekymre deg.

6. Vet hva du'Jeg betaler for. Alle elsker et gratis estimat, men hvis prosjektkostnaden vil overstige flere tusen dollar, vil entreprenørene sannsynligvis forberede (og kreve) et "omfang av arbeidsforslag". Vanligvis vil dette forslaget bryte ned jobbbudsjettet til linjepostkostnader for arbeidskraft, materialer, avgifter og så videre, eller i det minste vil gi detaljer om hvilke oppgaver entreprenøren skal utføre (riving, installasjon, opprydding) og hvilke produkter vil bli brukt. Forslagsavgiften betales ofte opp foran og brukes mot prosjektkostnaden dersom budet aksepteres. Entreprenører vil ofte gi deg et fast bud, men noen arbeid på en "cost plus" basis, lading deg for materialer, tid / arbeidskraft og en administrativ eller overhead avgift. Dette er noen ganger et legitimt alternativ, men det bør ha en lue eller en bestemmelse for å inneholde kostnadsoverskridelser.

7. Ha en strategi for hvordan du skal løse forskjeller. Enhver entreprenør du ansetter vil bli en del av livet ditt i det minste prosjektets varighet. Pass på at du velger noen med hvem du kan kommunisere, og stole på tarmen din dersom første inntrykk lar deg føle deg urolig. Anerkjente fagfolk vil insistere på klare skriftlige avtaler for å beskytte begge parter. I løpet av de første møtene, spør hvordan uventede problemer eller forskjeller kan håndteres. Dette kan inkludere endringsordrer (disse skal alltid være skriftlige, med kostnadsproblemer som er direkte notert) eller mer alvorlige tvister, som utilsiktet skade eller manglende overholdelse av lovlige eller rimelige standarder.

8. Vær oppmerksom på kontraktdetaljer. En kontrakt bør inkludere start- og sluttdato, informasjon om gjeldende byggetillatelser og avgifter (vanligvis behandlet av entreprenøren, men lovlig ansvar), en beskrivelse av hvilke produkter og tjenester som skal leveres av entreprenøren, betalingsbetingelser, underleverandørproblemer ( for eksempel lisens- og forsikringsverifisering og garanti for utførelse), og konsekvensene av standard av en av partene. Standard kan inkludere en entreprenør'manglende betaling av underleverandører; Kontrakten bør utelukke deg fra ansvar i tilfelle det oppstår.

• Av Bill LaHay