Velge en byggmester

Vurder alle aspekter ved å velge en byggherre for ditt nye hjem eller tillegg.

Oppdatert: 18. august 2017 Lagre Pin FB Tenk deg hva det ferdige nabolaget vil bli som.

Da Sherri og Jerry Johnson bygde sitt første hjem for flere år siden, gjorde de det'Ikke bekymre deg mye om å velge en byggmester. De hadde reddet i årevis, og visste hva de ønsket ned til det siste søm. De skjønte deres kunnskap og entusiasme ville være lett for enhver byggmester å forstå.

I stedet for å følge en streng utvelgelsesprosess, hyr de rett og slett byggeren som bygget et hjem for Sherri's søster og hennes ektemann. Sherri's søster var fornøyd med sitt hjem og sang byggeren's roser. Byggeren var personlig, kom med positive referanser, og syntes å være ivrig etter å gjøre en god jobb.

Men Johnsons' Hjem stil var større og mer utsmykkede enn Sherri's søster, og Johnsons innså snart at de hadde et problem. Flere måneder og mange kriser senere, hadde Sherri og Jerry et ferdig hus, men de var skuffet over det ferdige produktet.

Ingen ønsker å ende opp i Sherri og Jerry Johnson's situasjon. Pass på at du ender opp med den rette kampen ved å følge utvalgsretningslinjene her.

Egendefinerte millwork og sirkulære utklipp oppretter dramatiske fokuspunkter i dette egendefinerte hjemmet.

Matchende byggmester til et byggeprosjekt innebærer mer enn å få det beste tilbudet for pengene dine. Mange aspekter av hjemmebygging er subjektive. Én person's drøm kan være en sjarmerende hytte ved en innsjø, mens en annen kan foretrekke et fransk land på 6000 kvadratmeter. Kan samme byggherre konstruere begge? Sannsynligvis. Kan de bli konstruert like bra? Sannsynligvis ikke.

Bygherrer har nisjer med hensyn til typer og prisklasser av hus de vanligvis konstruerer. Noen kan være rettet mot high-end tilpassede hus, bygge bare to eller tre $ 1 million hjem om året. Andre har funnet sine nisjer i å bygge spekulative tre soverom, tre-badet hus. Uansett bygmesteren's spesialitet, bør en forbruker matche hans eller hennes behov til en byggherre med passende erfaring.

Ifølge Dave Brewer, en byggherre og eier av Dave Brewer Homes i Sanford, Florida, "Hvis en byggherre regner seg som byggherre av tilpassede boliger, ikke'Ikke ta hans ord for det. Sjekk arbeidet hans Husk at hvis han bygger noen spekulative hjem og noen tilpassede, er det kanskje ikke det du vil ha. Hver byggherre sysselsetter handelsfolk for å skape sine hjem. Hvis en byggmester bygger hovedsakelig ledende boliger, vil han bruke handelsfolk som har erfaring med high-end hjemmekonstruksjon og omvendt. "

Et arbeidsområde som dette kan bli tucked ved siden av trappen og montert med lagerskap.

Samle navn. Kjør rundt i byen eller byen på jakt etter et skilt foran nye boliger som viser byggeren's navn, eller gå til fylkeskommunen din's kontor for å avgjøre hvem som bygget et nylig ferdig hus du liker. Se eiendomsdelen av din lokale avis for navn som kommer opp igjen og igjen i et positivt lys. Prøv å lage en liste med omtrent et dusin byggherrer.

Begrens listen. Ring din lokale homebuilders' forening for å avgjøre om alle byggerne på listen din er medlemmer. Ring din stat's arbeids- og næringsdepartement for å finne ut om byggeren er registrert, har postet obligasjoner, og har generell ansvarsforsikring.

Lag avtaler. Møt med byggerne du ser seriøst på å ansette. Byggere verdt sitt salt bør være glade for å møte deg en-mot-en. Hvis du får en "Jeg don'ikke ha tid "svar, kryss byggeren av listen din.

Vær forsiktig med markedsføringsrepresentanter. Markedsføringsrepresentanten er en ansatt PR-forhandler eller salgsekspert som ikke skal bygge huset ditt, bare legg det beste spinnet på byggeren eller utvikleren. Hvis en byggmester ikke ønsker å håndtere deg direkte, gå et annet sted.

Forbered en liste med spørsmål. Be om en liste over alle hus bygningsmannen har bygget i de siste årene. De fleste byggere som blir bedt om referanser vil gi noen få rent positive. For et representativt tverrsnitt insisterer du på en fullstendig liste.

Mål din rapport med byggeren. Det hjelper hvis du virkelig føler deg komfortabel med byggeren; han eller hun vil være en del av livet ditt så lenge du eier ditt hjem.

Følg opp på referanser. Hvorvidt tidligere klienter var begeistret eller skuffet over en byggherre, vil de nok være like ivrige etter å snakke.

Besøk byggeplassene. Se om favorittbyggerne dine' byggeplasser er rene og godt organisert. Er byggmesteren faktisk på scenen? Hvis en foreman er på jobben, spør hvor ofte byggeren vanligvis opptrer.

Vær oppmerksom på papirarbeidet. Når du'Jeg har valgt en byggmester, gjør en annen avtale for å signere papirer. Vurder hans eller hennes vilje til å sette alt skriftlig; som kan spare deg for hodepine senere.

Du forstår innsatsen og outs of kvalifiserende og betaler for et boliglån. Hva med å betale en byggmester?

Grunnleggende betalingsmåter inkluderer lump sum, cost plus og maksimum total. Med en engangsavtale avtaler du og byggeren om en pris. Byggeren må oppfylle kontraktskravene innenfor denne prisen. Du'Jeg må betale for endringsordre og tillegg.

Cost-plus krever at du betaler arbeidskraft og materialkostnader. Entreprenøren vil vanligvis legge til 10 til 15 prosent for total overskudd og overhead.

Maksimal total er sjelden. I henhold til denne avtalen er du og byggeren enige om en maksimumspris, og eventuelle funnet besparelser er delt mellom de to av dere.

Din betalingsplan skal skrives inn i kontrakten. De fleste byggere vil be om en tredjedel av totalt oppe, en tredje halvveis gjennom jobben, og en tredjedel etter ferdigstillelse. At's en fornuftig avtale fordi du'Jeg vil holde en stor betaling til jobben oppfyller din tilfredshet.

Du har mest innflytelse når du legger nøkkelbetalinger til ferdigstillelse av en jobbfase. Hvis banken din låner byggepengene, kan lånesjefen hjelpe deg med å finne ut et kompromiss.