Sammenligning av entreprenørbud

Lær kompleksiteten ved å sammenligne entreprenørbud.

Oppdatert: 19. april, 2017 Lagre Pin FB

Sammenlignende shopping er lett når du're håndtere sko eller biler eller frukt. Men når varen opp for bud er et remodeling prosjekt, vel ... la's bare si det's epler og appelsiner.

Det tar et dusin timer eller mer for ombyggere å lage et design, utarbeide en byggeplan og ekstrapolere en rettferdig pris for prosjektet, og alle uten garanti for at de'Jeg skal faktisk få jobben. At's hvorfor mest remodelers vant'Ikke gi skriftlige anførselstegn til du har betalt en oppføringsavgift. Dette varierer vanligvis fra $ 1000 til $ 2500, men det kan være lavere hvis du allerede har et sett med arkitektoniske tegninger.

I noen tilfeller kan entreprenører være villige til å tilby verbale estimater, men disse kan være mindre nøyaktige enn et skriftlig sitat.

Remodeling kostnader varierer sterkt avhengig av mange faktorer, alle berørt av remodelers' forretningsstil og visjon for prosjektet. Hver remodeler kommer til å ha en annen måte å se på ting, så bunnlinjen kommer til å være annerledes.

Noen av variablene inkluderer følgende:

Windows: En remodeler som spesifiserer lagervinduvinduer kan belaste mindre enn $ 75 per vindu. En som foretrekker tilpassede trevinduer kan tildele 10 ganger så mye.

Tømmer: Et prosjekt's tømmer kategorien varierer for en rekke årsaker. Hvor mange av brettene behandles? Hva er dimensjonene? Er entreprenøren kaller for konstruerte bjelker i stedet for tradisjonelle planker? Kaller planer for innramming av veggen med 2x4 eller 2x6s? Bæreevne, isolasjonskrav og estetikk er bare noen av faktorene som bestemmer typen, og derfor koster kostnaden av tømmeret en remodeler.

Fasader: En remodeler's ideer til ditt hjem's eksteriør påvirker den ultimate prisen betydelig. Vinyl sidespor eller aluminiumsbelegg er billigere enn tre; tre er billigere enn murstein eller stein.

taktekking: Remodeler's angitte takmateriale er en stor del av budsjettet. Husk at dekorative funksjoner, inkludert gavler og dormers, også legger til kostnaden.

fundamenter: Tilsetninger må støttes av et fundament, som varierer i pris avhengig av dybde og materialer. En hellesbetongfond, for eksempel, koster halvparten så mye som stablede blokker.

mechanicals: Valg om oppvarming og kjøling har stor budgetmessig effekt, og det samme gjelder antall rørleggerarbeid og elektriske anlegg.

dører: Don't overse kostnaden av dører. Med mindre din remodeler planlegger å installere hulkjerne, prehung dører, deg'Jeg betaler hundrevis av dollar for hver enkelt. Hvis remodeler spesifiserer eksotisk skog og tilpasset maskinvare, kan budsjettet inkludere tusenvis for hver dør.

detaljer: De beste ombyggerne trives i å skape unike mellomrom, slik at deres estimater ofte inkluderer ekstrautstyr som kirsebærblanding, intrikate malingsformer og granitt benkeplater. Et mer beskjedent bud inneholder formentlig begrenset luksus.

Arbeid: Individuelle ombyggere fastsetter lønnskostnader etter eget skjønn. Kostnaden vil bli høyere hvis du're håndtere en anerkjent remodeler, og høyere fortsatt hvis den anerkjente remodeler er i stor etterspørsel når du vil at prosjektet er fullført.

overhead: En typisk remodeler må betale for kontorlokaler, ansatte, utstyr og forsikring. Disse elementene kan virke urelatert med prosjektet ditt, men ikke'ikke undervurdere deres verdi.

Så hvordan tar du en beslutning om kostnader når du're arbeider med estimater pakket med masse flyktige variabler? I utgangspunktet snakker du mye med de potensielle ombyggerne, og velg deretter en du stoler på..

Anerkjente ombyggere arbeider med kunder for å designe et prosjekt som passer til et realistisk budsjett.