Finansiell fin utskrift

Lesing Finansiell fin utskrift. Informasjon for hjemmedesign og ombygging.

Oppdatert: 19. april, 2017 Lagre Pin FB Puma

Forhindre pengeblandinger på entreprenørbud med tips for å forstå økonomisk fin print.

1. Kontroller deg'Jeg er virkelig klar til å bygge. Hvis du aren'Ikke forberedt på å diskutere detaljer om prosjektmål, budsjett og tidslinje, ta et skritt tilbake og ansett en designer eller arkitekt først, ikke en entreprenør. Med mindre det er et integrert design / byggefirma, bør en entreprenør bare gå inn i prosessen først etter at grunnleggende design er utviklet. Uten det foreløpige trinnet er det ikke sannsynlig å få et realistisk bud.

2. Don'Ikke forvent å gå langt gratis. De fleste entreprenører tilbyr en første konsultasjon uten kostnad, men ikke'Ikke forvent mer enn et ikke-bindende "ballpark" bud. Mange entreprenører har det samme, spesielt for store prosjekter, fordi de ikke't vil villede villaeiere eller bli holdt til et skyte-fra-hip-sitat.

3. Har noen viktige penger problemer løst opp foran ved å ha lån eller andre kilder til prosjektmidler klar til å gå. De fleste entreprenører "kvalifiserer" klienter ved å foreta rutinemessige samtaler til din bank eller utlåner for å sikre det's penger til å betale for arbeidet. Don'ikke bekymre deg for ditt økonomiske privatliv; entreprenører don'Ikke få detaljer, bare en ja eller nei.

4. Forvent å betale for detaljerte estimater. Protest hvis du vil, men det tar tid å lage et omfattende, spesifikt bud, og det's i din beste interesse for å få en slik innsats. Gebyret er vanligvis omtrent 1 prosent av den anslåtte prosjektkostnaden og blir brukt mot den totale hvis du godtar budet. Don'Ikke glem å budsjettere for flere bud.

5. Få et forslag til linjepost. Budet bør inneholde en arbeidsavsnitt som forteller nøyaktig hva arbeidet er og er't dekket, hvilke materialer som skal brukes, dollarbeløpet er inkludert for materialkjøp (kalt en godtgjørelse) og en prosjektplan. Hvis du trenger designtjenester, kan du forvente at de skal tilbys og faktureres separat fra byggeservice, selv om det samme firmaet gir begge.

6. Diskuter en "cost plus" kontrakt kontra et fast bud. "Kostnadstillegg" betyr at du betaler for materialer og en spesifisert arbeidstakt per time, pluss en standardoppslag for overhead og fortjeneste. Hvis du'mer komfortabel å vite hvor hver dollar går, denne ruten kan være for deg, men det gjør det ikke'Ikke hold kontrahenten til et bestemt tall med mindre du begge er enige om en lue foran tiden. Når det gjelder faste bud, husk at mange entreprenører beregner dem med nok margin til å dekke noen uventede problemer eller utgifter. Du'Jeg betaler det beløpet, selv om jobben går uten hak.

7. Spør om betalingsplanen mens du'blir fortsatt kjent. Du'Jeg finner mange variasjoner, men som regel krever de fleste entreprenører et innskudd når kontrakten er signert. Et typisk arrangement for mindre arbeidsplasser er 50 prosent lavere når kontrakten er signert og 50 prosent etter ferdigstillelse. Hvis det'Det er en enkel en- eller to-dagers konsert, det kan ikke være noen oppfordring på forhånd, men du'Jeg må vanligvis signere forslaget avtalen.

Mer vanlig for større arbeid er en inkrementell tidsplan for fire betalinger: et innskudd på 30 prosent ved signering, to 30 prosent avdrag ved avtalt sluttstadium og en sluttbetaling på 10 prosent. Uansett arrangementet sikrer inkrementelle betalingssystemer at begge parter deler finansielle risikoer under prosjektet. (Tro det eller ikke, noen ganger blir entreprenører brent også.)

8. Vær forsiktig med ekstreme bud, høyt eller lavt. En kostbar entreprenør kan passere over overflødig overhead eller ineffektivitet, eller inkludere high-end materialer du ikke't vil. Omvendt kan en budsjetterende budgiver vise uerfaring eller kutte hjørner ved å bruke materialer av lavere kvalitet. Kontekst er alt, så få minst tre detaljerte bud for å få en følelse av hva rimelige kostnader er.

9. Kjenn regler for endringsordre før arbeidet begynner. Tenk på en døråpning's plassering eller et vindu's stil er en vanlig del av remodeling, og slike endringer bør dokumenteres akkurat som originale planer. De påvirker nesten alltid prosjektkostnadene, men selv om de ikke gjør det't, en skriftlig og signert endringsordre bidrar til å forhindre misforståelser.

10. Husk at profesjonalitet har en pris. Remodeling firmaer som presenterer detaljerte, klare og omfattende arbeidsplanforslag, holder deg informert om jobbfremdrift, trener og styrer sine ansatte og underleverandører, og å rydde opp jobbstedet på slutten av hver dag vil være dyrere å ansette , men de tilbyr tjenester som fordeler deg og koster dem penger. Don'Ikke nøle med å spørre om disse immaterielle eiendelene, og ikke'ikke undervurdere deres verdi. Selv i (usannsynlig) hendelse at du får det samme resultatet som deg'd får fra personen som skraver en dollar på et skoboklocket, en polert pro gjør prosessen mye mer behagelig.