Lei de rette fordelene for prosjektet ditt

En renovering er bare like god som de fagfolkene som gjør jobben. Slik samler du det rette laget for jobben din.

Oppdatert: 18. august 2017 Lagre Pin FB Velg din remodeling teambased på dine behov.

Ditt første skritt er å bestemme hvilke bransjer som tilhører ditt remodelingteam. Komplekse jobber - de som involverer mer enn ett rom eller som medfører flyttbare vegger eller å bygge ny plass - kan ha nytte av flere fagfolkes deltagelse. Du'Jeg vil absolutt vurdere en arkitekt-entreprenør duo eller et design-bygge selskap for en stor jobb. Du kan også ta med kjøkken eller baddesigner eller interiørdesigner. På den annen side kan en designer eller designer-builder være din eneste kilde for en enkel jobb.

Her's hva du kan forvente fra design og byggeprosjekter.

Arkitekt

En arkitekt vil utvikle et design, henvise til entreprenører, hjelpe deg med å velge en entreprenør, og overvåke konstruksjonen for å sikre at planene blir fulgt. På store jobber, arkitekten's gebyr er vanligvis en prosentandel av byggekostnaden. På mindre jobber, kan arkitekten belaste en timebasert avgift. Enkelte arkitekter vil jobbe på konsulentbasis - skape ferdige planer fra skissene eller hyringsplanene gjennom prosjektering og godkjenning.

entreprenør

Når du har en arkitektonisk plan, gjør entreprenøren det skje. Entreprenøren vurderer tegningene og spesifikasjonene, og gir et kostnadsoverslag for deg og din arkitekt. Deretter, entreprenøren's mannskaper - eller underleverandører han eller hun velger og overvåker - rive ut gamle komponenter, flytte og oppgradere rørleggerarbeid og elektriske systemer etter behov, og fullfør den nye konstruksjonen.

På de fleste arbeidsplasser betaler entreprenører en fast pris; endringer er estimert og fakturert underveis. Hvis du vil ha mer fleksibilitet til å designe når du går, er betaling av tid og materiale (en løpende tab av arbeids- og materialavgifter) et alternativ.

Design-Build Company

Disse one-stop-selskapene tilbyr både design og konstruksjonstjenester. Noen har stabsarkitekter, og andre overvåker konsulentarkitekter de've håndplukket. De fleste design-byggefirmaer har egne snekkerbesetninger, men planlegger underleverandører for rørleggerarbeid og elektrisk arbeid. En fordel ved design-byggefirmaer er at de holder kommunikasjonen enkel: Fra design gjennom ferdigstillelse, du're håndtere bare ett selskap og ett lag av personer som er vant til å jobbe sammen. De fleste designerbyggere krever et designgebyr på forsiden, men deretter kreditt det til prisen på jobben hvis du ansetter dem for å fortsette. Ofte koster design-bygge-tilnærming mindre enn arkitekt-entreprenørarrangementet.

Kjøkken- eller badspesialist

En designer på personalet i et kabinett- eller produktutstillingsrom, spesielt en med Certified Kitchen Designer (CKD) eller Certified Bath Designer (CBD) legitimasjon fra National Kitchen and Bath Association, vil produsere et komplett romdesign eller kjøre ut den tøffe planen tegnet av din arkitekt.

Forhandlerpersonal eller underleverandører skal installere skap og tellere. De fleste utstillingslokaler tar ikke opp et eget designgebyr; deres flatavgift for produkter og installasjon dekker også designarbeidet. Hvis du'Ikke leter etter byggesupport, uavhengige designere kan bare tilby design uten å ha andre gebyrbaserte tjenester du ikke't trenger.

Interiørarkitekt

Don't gjør feilen ved å ansette en innredningsdesigner bare på slutten av prosjektet for å velge utførelser og møbler. Designeren's rolle varierer fra å gjøre produkt anbefalinger til å utarbeide layout planer og hjelpe deg med å ta smarte beslutninger om å tildele din remodeling dollar.

Designeren kan også hjelpe til med å velge en entreprenør og overvåke konstruksjonen. Konsulent designere tar en timeavgift. De som har større roller kan kreve en flat avgift og / eller en prosentandel av kostnaden for de kjøpte produktene.

Besøk andre hjem yourpotential pro har jobbet på.

Telefonboken er full av design- og byggfirmaer. Trikset er å finne de som passer ditt prosjekt - og deg som klient. Null inn på fagfolk som passerer denne sekspoengsprøven:

• De er erfarne med å ombygge rommene i planen. Hvor lenge har de vært i virksomhet? Hvor lenge har de gjort den type arbeid du vil ha?
• Deres referanser er gode. Ring referanser og still spørsmål om kommunikasjon, håndverk, pålitelighet og respons.
• De har de nødvendige legitimasjonene. På de fleste områder må entreprenører være lisensiert.
• Du liker deres arbeid. Se på bilder. Besøk siste jobber som er sammenlignbare med ditt planlagte prosjekt for å vurdere design og håndverk. Besøk ikke så nylige prosjekter for å se hvordan de'Jeg har holdt opp.
• Du stoler på dem. Den'Det er viktig å ha en kontrakt som spesifiserer nøyaktig hva som skal gjøres, betalingsplanen, startdato,

mål for ferdigstillelse, garantier, tvisteløsningsprosedyrer og så videre. Men du bør også føle deg som om du kunne stole på personen med bare et håndtrykk.

De "klikker" med deg på tarmnivå. Don'ikke undervurder din magefølelse. Du må ha åpen, komfortabel kommunikasjon med folkene som remaker huset ditt.

For å unngå å møte "Hvorfor gjorde det ikke"'t-I-spør-det? "anger, ta denne listen med deg når du møter referanser fra dine potensielle entreprenører eller designere.

• Var det noen overraskende kostnader?
• Var profesjonell fleksibel?
• Var han eller hun villig til å gjøre endringer da prosjektet gikk sammen?
• Var underleverandører eller besetningsmedlemmer hyggelige å gjøre forretninger med?
• Var dine behov og ønsker tatt i betraktning, eller ble de bare oversatt fordi pro vurderte seg selv ekspert?
• Var papirarbeidet i orden?
• Er poster fullført?
• Har du noen problemer etter at ditt oppussingsprosjekt var ferdig? Var personen rask til å fikse dem?

Når laget ditt er på plass, kan du'Ikke bare gå ut av veien. Tross alt, det's huset ditt og pengene dine. Den's opp til deg for å sikre at alt går slik du vil.

Før et arbeid begynner, hold et prekonstruksjonsmøte og sørg for at alle nøkkelaktørene er til stede. Dette er på tide å gå over planene og planlegge, avklare hvem's gjør hva, og etablere regler, for eksempel bruk av telefonen, badet og oppkjørselen. Når konstruksjonen begynner, møtes med designeren og byggeren regelmessig for å vurdere fremdriften.

Som prosjektet går sammen, stemmespørsmål og bekymringer med en gang. Don't bli skremt Selv om ditt profesjonelle team gir verdifull kompetanse til jobben, bør de endelige avgjørelsene alltid være dine.