Hvordan leie den riktige byggmesteren

Du trenger ikke å være en byggekspert for å sjekke byggmanns arbeid, men du trenger å vite hvilke tegn du skal se etter.

Oppdatert: 19. april, 2017 Lagre Pin FB Å bygge et hjem er en spennende begivenhet i livet ditt - vær sikker på å gjøre det riktig!

Kontrollerer en byggmester's kreditt historie, referanser og legitimasjon gir noen forsikring om at pengene dine er i dyktige hender, men selve arbeidet snakker volumer om nivået på kvalitet du kan forvente.

I stedet for å besøke et modellhjem eller et showhus, gå gjennom hus som byggeren har fullført for vanlige kunder. Ekstra oppmerksomhet mot modeller og show-homes betyr at de kanskje ikke er den beste indikatoren for en byggherre's typiske kvalitetsnivå. "Jeg anbefaler ikke bare å gå til et faktisk hus de've bygget, men [også] et hus som's under bygging, sier byggmester Mike Mendelsohn i Scottsdale, Arizona. "Snakk med eierne av huset, og det ville ikke'Ikke vondt for å snakke med naboene. Noen ganger ser de byggherrer litt nærmere. "

Spør huseiere om byggeren leverte hjemmene etter planen, hvilke problemer kan ha oppstått etter flyttingen, og hvordan de ble løst.

Få en komplett liste over alle hjem bygningsmannen har bygget i det siste året, rådgiver Bill Martin, en designer og tidligere byggherre fra Broken Arrow, Oklahoma. Byggere har en tendens til å gi ut navnene til sine mest fornøyde kunder, men du vil høre så mange synspunkter som mulig.

Hvis en byggmester tillater undermåte trimearbeid, er sjansen mindre synlig, er også underordnet.

Av de mange elementene som er involvert i å bygge et hus, sier Martin, interiøret er den mest avslørende. Hvis en byggmester tillater undermåte trimearbeid, er sjansen mindre synlig, er også underordnet.

Manchester, Connecticut, byggmester Chris Nelson ser også etter kvalitetsarbeid som han's går gjennom andre byggere' husene. "Den'Det er enkelt å sette noen ekstra stykker av støping opp, men tok maleren tid til å sitte den ned mellom strøk og fylle noen gylle? Hvis de bryr seg nok til å gjøre det, betyr det at byggeren må ha vært villig til å betale litt ekstra penger for å få den kvaliteten. "

Et ryddig sted er et godt tegn. "God kvalitet på arbeidet skjer på et rent sted," sier Sanford, Florida, byggherre Dave Brewer. Hvis arbeidsplassen er et rot, "ville jeg lure på hvor mye oppmerksomhet og detalj [bygmesteren] hadde satt inn i huset."

Hjemmebygging er ikke en perfekt vitenskap, og visse feil kan forventes. For eksempel opptrer hårfeste sprekker som et betongfundament tørker og huset bosetter seg. Det du bør være bekymret for er store sprekker - 1/4 tommer eller større - spesielt hvis de skjer før huset er ferdig.

Følgende sjekklister hjelper deg med å evaluere en byggmester's arbeid. Hvis du bygger et hjem for første gang og føler deg usikker på å bedømme de fine poengene, må du ansette en profesjonell tredjepart, for eksempel en hjeminspektør eller en byggeleder, som følger med deg.

Hjem Under Constuction

Ta et nivå med deg for å sjekke toppplater på vegger; De skal være horisontale.

Som husseier, når du foretar jobbbesøk, kommer du tilberedt med lommelykt, papir og blyant, 25 fots målebånd, skrutrekker (med utskiftbare biter for å sjekke bak uttak), slagfast bobellnivå eller lasernivå, kikkert for å kontrollere taket singelinstallasjoner, og et elektronisk måleverktøy for å kontrollere dimensjonene på store rom. Noen todelte elektroniske måleverktøy kan til og med brukes til å måle masse størrelser.

• Hvis du bor i et område hvor de fleste boliger har kjeller, kan du studere byggeren's grunnleggende teknikker. En hellet betongfundament gjør en bedre kjeller enn betongblokker fordi det er en kontinuerlig struktur som er mindre sannsynlig å lekke eller slippe inn kald luft. Det bør også være en type vanntettingssystem. Hvis jorda under huset er leire, vil kjellergulvene være utsatt for ekspansjon og sammentrekning. I disse tilfellene vil dreneringsfliser utenfor fundamentet redusere bevegelse som kan forårsake revner av gulv og vegger.

Legg også merke til om hjørneveggene til et fundament møtes ved 90-graders vinkler. For alle rektangulære rom skal de to diagonalene mellom de motsatte hjørner være like lange. Hvis de'ikke, grunnlaget er ikke't kvadrert av riktig.

En god framer vil lage rene, ensartede kutt. Slå opp på sperrene for å se at de're ble sluttet fast og at alle kuttene er rene og med ensartede vinkler. En dårlig innramming jobber kan resultere i cornice linjer som er ujevn eller bøyd.

Vegger som er innrammet med 2 x 6 bjelker i stedet for 2x4, skaper et større hulrom for isolasjon, et viktig hensyn i klima med lange, kalde vintre.

Ta et nivå med deg for å sjekke toppplater på vegger; De skal være horisontale.

Se etter veggpinner som er dårlig forvrengt, og for feiljusterte pinner og bjelker.

Se om gipset festes med negler eller skruer. Negler er mer sannsynlig å trekke vekk fra studsene og hoppe over overflaten senere.

Nemthet teller i VVS, elektrisk og HVAC installasjon. Fittings og ledd skal være sikre, og luftkondisjoneringskanaler bør limes sammen glatt for å unngå luftlekkasje.

Cement bakerbrett bør brukes bak fliser i våte områder, for eksempel bad. En vanntett membran mellom bakplaten og rammen er nødvendig for områder som dusjer.

Åpninger rundt dører, vinduer, rør, kanaler og ledninger - hvor som helst luftinfiltrasjon kan forekomme - skal være caulked eller isolert. Dører og vinduer bør være værstrippede.

Legg merke til hva slags innramming materialer som brukes. Konstruert eller produsert, gulvbjelker er delvis laget av sponplater og kan se billig ut, men de'Er faktisk sterkere og mer stabil enn dimensjonalt tømmer, som kommer rett fra treet og er fullt av sap, bøyer og sprekker. Dimensjonelt tømmer vil krympe i løpet av det første året huset er opptatt, noe som gjør at gulvet beveger seg litt. Dørene kan også bli vanskelige å åpne som rammen tørker og huset setter seg fast, og spikerpopper og sprekker kommer opp i gipset. En annen fordel ved konstruerte truss-bjelker er at de resulterer i et mer plangulv som ikke gjør det't squeak.

Ferdige hjem

Bøyde eller krumme veggstenger resulterer i vegger med støt og rygger. En kvalitetsbevisst byggherre vil ikke bruke krøllede studs.

• Det skal ikke være hull i hvor forskjellige utvendige materialer møtes - for eksempel murstein og lapssider. Sidingpaneler skal festes fast gjennom spikerflensene, ikke spikret gjennom panelets overflate. Inkluderingen av et frisebord mellom toppkanten av ytre sidesiden og soffiten viser oppmerksomhet på detaljer.

Alt utvendig treverk skal være caulked, primet og malt.

Innvendige og utvendige vegger skal være rette og flate, uten bølger eller skygging. Skinn en lommelykt langs siden av hver innervegg for å sjekke om ujevnheter i gipsvegger og pinner som bøyer inn og ut. Ufullkommenheter kan variere fra gipsvegger som var't tappet sammen ordentlig til vridde studs som vil føre til spikerpopper.

Kontroller for fuktighet eller lekkasjer i kjeller og lofter, og kontroller alle eksponerte komponenter, for eksempel bjelker, isolasjon og ledninger, for defekter.

Store sprekker i betong (noe som overstiger 1/4 tommer) indikerer sløvt håndverk og fremtidige problemer. Det bør ikke være en sprekk som løper helt gjennom tykkelsen på en kjellervegg eller garasje. Vanligvis blir rette linjer som kalles ekspansjonsledd, troweled i betonggulv for å kontrollere sprekkdannelse.

Takhengelen skal være flatt og stramt, og rennene og nedstengene skal være sikre. Blinkende skal være på plass rundt skorsteinen og hvor takkanter møter vegger.

Se på innvendig trim og lister nøye for å se at leddene støter sammen jevnt og at kuttene miteres rent. Det skal ikke være noen hull mellom vegger og lister. Et gap som er stort nok til å kreve caulk betyr at jobben var ikke'Ikke gjort riktig.

Undersøk malte overflater for å se at malingen dekker overflaten og trimme jevnt. Det bør ikke være noen malingsspatter på veggene, treverket, gulvene eller andre innvendige flater. Bare vedkledning brukt utendørs bør primeres før de blir malt.

Teppesømmene skal være nesten usynlige, og vinylgulv bør ikke ha rygg eller sømgap. Det bør ikke være noen hull større enn 1/8 tommer mellom stripe tregulv gulvbrett.

Åpne og lukk alle dører og vinduer for å være sikker på at de fungerer riktig og tett tett. Kontroller justeringen på skapets dører; De bør lukke seg jevnt og uten å slå.

Den virkelige testen for vinduskvalitet er energieffektivitet og lav vedlikehold. Et vindu med argonfylt, lav-E glass er mer energieffektivt. Hvis den har en utvendig bekledning av vinyl eller aluminium, vil den aldri trenge å male. Unclad trevinduer må males hver tredje til fem år.