Planlegging Hjem Tilgang

En nyttig veiledning for å planlegge ditt hjemtilskudd, fordelt på fem håndterbare trinn

Oppdatert: 22. august 2017 Lagre Pin FB

Trenger du hjelp til å planlegge huset tillegg? Følg denne praktiske veiledningen for å designe et tillegg som passer ditt hjem og din livsstil.

Kanskje et nytt familiemedlem har ankommet. Kanskje du'er lei av å kramme familien din inn i et lite kjøkken, eller kanskje du endelig bygger master suite deg'har drømt om i årevis. Uansett hvilken grunn du ønsker å legge til på ditt hjem, vet du at du trenger mer plass. Men hvordan går det med å bygge det mye ønsket tillegget?

Vi'Jeg har brutt ned planleggingsprosessen i fem grunnleggende trinn for å veilede deg, fra å samle ideer og bestemme et budsjett for å velge fagfolk. Den'Det er ikke så overveldende når du tar det ett steg om gangen, så ta det dypt inn og dykk inn.

Få gratis tilbud fra tilleggs- og remodeling-fagfolk.

Selv om de tidlige stadiene i et remodelingprosjekt ofte inneholder ideer som er skissert på et serviett, er det beste utgangspunktet for hustilførsler en ønskeliste, en samling av elementer som vil forme eller påvirke designet. Å lage en liste hjelper deg med å prioritere, hjelper deg med å redigere dine ønsker og behov, og hjelper deg med å kommunisere med potensielle designere eller entreprenører.

Identifiser hovedmål Start listen din ved å spørre deg selv hva du vil at prosjektet skal oppnå eller hvilke problemer du vil løse. Hvis du'Planlegger et tillegg, du trenger åpenbart mer boareal. Kanskje du også trenger å forbedre hjemmet ditt's trafikk-flow mønster eller øke lagringskapasitet. Eller trenger du mer praktisk innendørs utendørs tilgang eller mer underholdende plass?

Bli inspirert For å bringe dine ønsker og behov inn i klarere fokus, gi deg en masse "drømtid". Fyll en utklippsbok med bilder og planer som er klippet fra favorittbloggene dine. Se kjøpsguiden for informasjon om produkter og materialer. Plukk opp bøker eller se på TV-programmer som har remodeling eller renovering av prosjekter. Glean ideer og inspirasjon ved å turnere nye og ombygde boliger i byen din.

Velg noen kunnskapsrike splurges Bestem hvilke spesialfunksjoner "peiser, en kjøkkenøye eller en forsiktig utstyrt medievegg" er viktigst for deg. Selv om en funksjon virker kostbar, don't regner det med en gang. Du kan være i stand til å splurge på et par elementer og økonomisere andre steder.

Ikke alle må ha ting er kostbare Klesvasker, for eksempel, er relativt billige å bygge, men krever nøye planlegging på et tidlig stadium. Getaway-rom og hyggelige kroker og kroker som tilbyr steder å krølle opp og nyte rolige øyeblikk, ofte bruk av ellers ubrukt rom, som landinger, dormers og jogs i gangene.

Du'Jeg hadde sjansen til å drømme. Nå det's tid til å gå tilbake til virkeligheten og ta en titt på virkelige faktorer som spiller en rolle i prosjektet ditt. Å gjenkjenne grenser eller begrensninger på forhånd hoveder bortkastet innsats og skuffelser senere.

Beregn klyngen din Først finner du ut hvor mye finansiell innflytelse du må dekke kostnadene ved prosjektet eller å svinge et boligforbedringslån. Få oversikt over dine hovedaktiver, som egenkapitalen som er oppbygget i hjemmet ditt, akkumulerte besparelser og eventuelle investeringer (aksjer, obligasjoner og andre verdipapirer) som er lett likvidert.

Vurder også kredittvurdering, månedlige betalinger og eventuelle ferdigheter du har til hensikt å søke på prosjektet. En utmerket kredittvurdering og et lavt antall store månedlige innbetalinger gir långivere ekstra tillit til evnen til å tilbakebetale et andre boliglån eller boligforbedringslån. Hvis du planlegger å kutte kostnadene vesentlig ved å gjøre noe med deg selv, sørg for å sitere det som en del av dine eiendeler. Ikke bare vil arbeidet ditt redusere gjeldsbelastningen, men det overfører også din forpliktelse til prosjektet.

Sjekk ut siden Ta en nærmere titt på byggeplassen, eller hvor du planlegger å bygge tillegget, pluss områdene rundt den. Vurder plasseringen av trær eller uthus du vil bevare; visninger du vil fange (eller skjerm ut); og eksponeringer mot sol, skygge eller rådende bris. Mens du'vær så sikker på å sjekke om hindringer du trenger å fjerne, flytte eller jobbe rundt, for eksempel kraftledninger, verktøystolper og underjordiske drivstoff eller septiktanker.

Kjør det ved rådhuset Pass på at du også ser på de juridiske restriksjonene og bygningskoder angående hva som kan bygges på eiendommen. Ofte begrenser tilbakebetrekkingsrestriksjoner hvor nær en struktur kan bygges til eiendomslinjer. Andre juridiske begrensninger inkluderer høydebegrensninger, bygningsarealforhold (tillatbart forhold mellom bygg og land), konvensjonskonvensjoner og bevaringsordninger for historiske distrikt. Hvis prosjektet ditt ikke gjør det't på noen måte, kan du kanskje søke om en varianse (spesiell tillatelse til å se bort fra en bestemt ordinans).

Kryss tallene Etter å ha gjennomgått din økonomiske krangling og byggeplassen, ta en stakk ved å knase tallene for å avgjøre om du're i ballpark angående budsjett. Huseiere undervurderer ofte ombyggingskostnader.

Undersøk noen lokale designere eller entreprenører for å finne ut gjennomsnittskostnaden per kvadratmeter for remodelingprosjekter i ditt område. Når du ber om informasjonen, kan du se et prispunkt eller en kategori som beskriver prosjektet ditt, for eksempel "budsjett", "midtpris" eller "high-end". Lavtliggende hjemstillatelser uten mekanisk arbeid koster vanligvis $ 100, $ 130 per kvadratmeter. Omfattende hjemtilsetninger i høyprisområder koster mye mer. Når du har oppnådd et estimat, legg til 10% for å dekke uforutsette forsinkelser og ombyggingskostnader.

Når du danner en ide om hva du har råd til, det's tid til å tenke mer seriøst om strukturen av tillegget ditt. Her'Det er en kort oversikt over alternativene dine.

Velg produsert eller pinnebygget konstruksjon For noen tiår siden ble alle hjemmetilskudd bygget helt på stedet, ett stykke av gangen. Den pinnebaserte metoden gir fleksibilitet og er fortsatt dominerende, men produserte (eller modulære) tillegg har gradvis blitt populær. Fremstillet på en montering linje på en fabrikk ved hjelp av standardiserte konstruksjoner, kan produserte komponenter varieres noe for hvert prosjekt. Noen produsenter tilbyr nå en blanding og kombinasjon av moduler, som dormers, bukter og halvgables, slik at et tillegg fusjonerer komfortabelt med formen og stilen til en eksisterende struktur. Modulær konstruksjon reduserer dramatisk arbeidskraft på stedet. Mye innvendig arbeid kan gjøres på fabrikken, eliminerer værforsinkelser og tillater kjøp av materialer i bulkmengder.

Lag ett tillegg eller flere En hovedfordel ved å sette nytt rom under ett tak og på et fundament er kostnaden. Flere små tillegg koster mye mer å bygge enn en stor en. I tillegg krever flere tillegg vanligvis mer designinngang fordi hver enhet må slås sammen individuelt med den eksisterende strukturen. Imidlertid gjør et enkelt tillegg ikke'T gir alltid det beste alternativet. I noen tilfeller trenger problemer å fikse i motsatte ender av hjemmet. Noen ganger mangler en eiendom plass til et betydelig flerroms tillegg, men kan håndtere to nøye posisjonerte enkeltromsstrukturer.

Bygg opp eller ut For de fleste hustilføringer gir bygningen en fornuftig strategi, men noen ganger det's beste å bygge opp i stedet. På ekstremt stramme steder, som i tettbygde eldre nabolag, forblir det ikke noe byggbart område for horisontal ekspansjon. Noen huseiere velger å bygge opp for å bevare utendørs boareal eller for å få privatliv for soverom i en ny andre historie. Du kan få plassen du trenger ved å heve bestemte deler av taket.

Gode ​​prosjekter er et resultat av samarbeid, og samarbeid bygger på tillit og kommunikasjon. Et prosjektteam kan sees på som et kortsiktig ekteskap.

Lei fagfolkene Antallet og typen personer du trenger i teamet ditt, avhenger av omfanget og omfanget av prosjektet ditt. Selv om du planlegger et ganske lite tillegg, trenger du sannsynligvis en designer eller en redaktør for å forberede en eller flere arbeidstegninger for å søke om byggetillatelse. frihåndsskisser eller grove diagrammer normalt don't nok.

For mer omfattende prosjekter kan en arkitekt hjelpe deg med å komme opp med den overordnede designen. Han eller hun kan designe et effektivt layout og slå sammen tillegget's design med ditt eksisterende hus. Deretter må du ansette en generell entreprenør for å føre tilsyn med byggingen.

En annen rute er å ansette et design-byggefirma. Det gir en komplett pakke med tjenester, inkludert design konsultasjon, konstruksjon tegninger, og prosjektledelse.

Kostnadene for tjenester varierer mye. For designkonsulent kan en arkitekt eller designer ta opp en timepris ($ 50 og oppover); andre belaster en dagskurs eller en prosentandel av den totale prosjektkostnaden (vanligvis mindre enn 7 prosent). Rett utkastingstjenester blir vanligvis fakturert med en timepris på $ 15- $ 25. En generell entreprenør belaster vanligvis minst 20 prosent over de andre prosjektkostnadene.

Velg de riktige personene En sikker måte å spore gode kandidater er, er det til muntlig. Snakk med naboer og venner for å finne ut om de opplevde gode resultater fra en bestemt designer eller entreprenør. En annen god pålitelighet ledetråd er lang levetid; område fagfolk som har vært i virksomhet i flere år sannsynlig vil være anerkjente og rimelig congenial; uærlige entreprenører don'T forblir vanligvis flytende eller rundt lenge. Ta deg tid til å intervjue og få estimater fra flere kandidater før du velger fagpersoner. Be om å se eksempler på deres arbeid, og sjekk med Better Business Bureau for å se om klienter har innlevert klager om selskapet.

Staver ut prosjektet i svart og hvitt Alle anerkjente designere og byggere arbeider i henhold til vilkår som er angitt i en kontrakt, et juridisk dokument som beskytter mot misforståelser og dyre ulykker. De fleste byggekontrakter inneholder tre instrumenter: et tekstdokument skrevet på ganske vanlig engelsk, et sett med tegninger (arbeidstegninger) og en liste over materialer. Når du signerer tekstdokumentet, godtar du å overholde alle tre instrumentene.

Kontraktene varierer noe, men de fleste inkluderer bestemmelser for følgende: en arbeidsplan, inkludert inspeksjons datoer og en sluttdato; en betalingsplan (vanligvis ukentlig eller månedlig avdrag, pluss en endelig betaling); uttalelser som utpeker ansvar og forsikringsdekning i tilfelle skader, tyveri eller skade på arbeidsstedet; og klausuler som sier byggeren kan ikke holdes ansvarlig for forsinkelser som er forårsaket av vær og andre krefter utenfor hans eller hennes kontroll.

Hvis du planlegger å gjøre noe arbeid selv, skriv det ut i tekstdokumentet. Hvis du vil skaffe seg materialer og produkter på egen hånd, oppgi elementene i materialelisten.

Ta designen i fokus En god designer organiserer ideene dine i en planløsning som passer til din livsstil, og styrer deg forbi fallgruvene med dårlig planlegging, for eksempel duellering av dørsvingninger, stikkende lagring og skimpy vinduer.

Visualiser plassen Familien din lever i et tredimensjonalt rom, ikke todimensjonale planer og høyder, slik som designeren skisserer en planløsning, prøv å forestille seg hvordan rommet vil fungere i tre dimensjoner.

Spør deg selv eller din designer en serie spørsmål når du studerer tegningene. Hva vil du se når du går inn i rommet? En dramatisk vindusmur, et koselig ildsted eller en bowlingbane-vista som fører øyet direkte til toalettrommet toalett? Sett deg i ulike steder på planen og tenk på hva du'll se i det virkelige rommet.

Når du går "gjennom" designplanen, tenk på familien din's daglige rutine. Er det rikelig med sitteplasser i samlingsområdet? Vil trafikken sirkulere fritt rundt sittegruppen, eller vil folk kutte seg over rommet?

Legg til i-skala møbler layouter Hvis du har møbler i tankene for den nye plassen, skal du gjøre utsnittene på skjermen og plassere dem på gulvplanen for å se hvordan de passer. Hvis veggene må skiftes, gjør det nå, ikke etter at fotene har blitt hellet. For å tillate plass til store bruddfeller eller mediekabinetter, be om forhøyninger av veggene og merk av høyder og lengder av stykkene for å se om de virker proporsjonale med plassen. Sjekk om møbleringsarrangementet krever strømuttak på spesielle steder. Tenk på plassering av telefonkontakter og kabelkoblinger, som vanligvis glemmes når du planlegger hustilførsler.

Be om 3-D-skisser Hvis du finner et område vanskelig å visualisere og tror det kan utgjøre et problem, spør designeren å lage en tredimensjonal skisse. En 3-D tegning viser hvordan plassen vil vises når den er bygget. Selv den mest talentfulle pro-kanen't forutsi utseendet på hver kubikk tommers og oppdager sporadisk mindre goofs under grov innramming, drywalling eller avslutte arbeid.

Kryss tallene igjen Med en gang du'Er fornøyd med designen, den's tid til å ta en titt på tallene "denne gangen, en veldig hard titt, fordi du'Jeg skal håndtere ekte tall og deg'Jeg forventes å gjøre en go-no-go-beslutning ganske raskt. Hvis tallene ser ut til å være overkommelige, gjør du det'Er alt satt for å sette planen til handling.