Remodeling innenfor loven

Før du begynner ombygging, sjekk ut lokale byggekoder og ordinanser som bestemmer hvor og hva du kan bygge, legge til eller endre.

Oppdatert: 19. april, 2017 Lagre Pin FB Konvertering av loftet til en romsuite kan krenke soneringsloven hvis du øker takets høyde.

Zoning regler dekke fire grunnleggende byggproblemer: høyde, bruk, bulk og tetthet. Disse reglene angir maksimal høyde på en bygning; dets tillatte bruk, som inkluderer bolig-, kommersielle, industrielle og hjemmekontor hensyn; bredden og dybden av bygningen; og antall enheter tillatt per acre.

Zoning regler ble ikke brukt til tidlig til midten av 1900-tallet. I tillegg endres regelverket regelmessig for å adressere endringer i samfunnet. Derfor, hvis du're i et eldre nabolag, kan din type hus kanskje ikke være i overensstemmelse med sonen der du bor. For eksempel kan du ha et enfamiliehus i en kommersiell eller multifamiliesone. Dette er kjent som en tidligere eksisterende, ikke-samsvarende bruk. (Selv om dette høres ut som en dårlig ting, betyr det bare at bruken din er "bestefaret" eller lov til å fortsette, så lenge du ikke't gjøre noen vesentlige endringer i noen av de fire grunnleggende som dekkes av soneringsreglene.)

Generelt gjelder kun bruk, høyde og bulkbegrensninger boligbyggingstilskudd. Hvis du vil legge til et soverom, drivhus, kjøkken, familierom eller annen plass som er konsistent med en bolig, kan du vanligvis slappe av noen bekymringer for bruk. Det er imidlertid en viktig advarsel: Hvis huset ditt faller inn i tidligere eksisterende, ikke-bruken brukskategori, trenger du en godkjenning som heter en varianse fra kommunen for å bygge et tillegg.

En varians tillater et unntak fra regelen for din spesielle situasjon. Uten variansen kan du ikke legge til tillegget. Selv om huset ditt er i samsvar med gjeldende regleringsregler, vil du trenge en varianse hvis du foreslår et tillegg som er høyere enn maksimal høyde for sonen eller bredere enn maksimal bredde. I tillegg er det nødvendig med en varians hvis du endrer bruken av en bygning som å konvertere garasjen din til en blomsterhandler's butikk.

Å skaffe en varianse koster ikke bare penger, men det kan også innebære betydelig tid og krefter. Du må kanskje ansette en advokat eller andre fagpersoner (planlegger, ingeniør eller arkitekt) for å hjelpe deg med å bevise at variansen er nødvendig.

Avvik er gitt på grunnlag av spesielle hensyn som å fremme folkehelse, sikkerhet, moral og generell velferd; Sikring av sikkerhet fra brann, flom, panikk og andre katastrofer; gir tilstrekkelig lys, luft og åpen plass eller eksepsjonell og unødig trengsel knyttet til det bestemte nettstedet. Du må også vise at det ikke vil være noen negativ innvirkning på samfunnet eller naboene dine. Avvik er vanligvis bestemt av en soneringskort av lokale borgere valgt av kommunens styrende organ.

Du kan gå inn i tilbakeslagsspørsmål hvis ditt planlagte dekk nærmer deg eiendomslinjen.

Tilbakekravskrav mandat antall føtter mellom byggområdet og eiendomslinjen. Tilbakeslag er utformet for å gi tilstrekkelig plass mellom bygninger for lys, ventilasjon, tilgang og personvern. For eksempel må et hus vanligvis være 10 til 15 meter fra eiendomsgrensen. Tilbakeslag for front og bak er generelt mye større og avhenger av størrelsen på partiet.

Den beste måten å fastslå det eksisterende forholdet mellom huset ditt og eiendomsgrensene er å sjekke hjemmet ditt's undersøkelse plattform. Du burde ha fått en kopi av dette dokumentet når du kjøpte huset ditt. Hvis ikke, kan du få en kopi fra din kommune. Kontroller deretter med sonering eller bygningsmedlemmer for passende tilbakeslagsavstander. Du kan ikke bygge et tillegg - eller til og med et skur - utenfor tilbakeslagsområdet, med mindre du får en varianse. Enda verre, hvis du bygger uten variasjon, kan du bli tvunget til å fjerne tillegget.

Hvis du bor i et område som er relativt tett, vil det sannsynligvis være vanskeligere å skaffe byggetillatelse for et tillegg fordi det er mindre rom for å bygge uten å krenke tilbakeslag. I mange eldre områder er hus allerede bygget til tilbakeslagslinjer. I mindre tett forstedene kan det være flere muligheter, spesielt hvis huset ditt er i stor grad. I de fleste tilfeller er det å legge til baksiden av huset det beste alternativet fordi dette sannsynligvis vil ha det dypeste tilbakeslag og minst innblanding på naboene dine.

Tilstedeværelsen av en lettelse eller gjerningsbegrensning kan hindre bygging av et tillegg.

Byen din kan eie en del av verftet ditt, hvor fortauet er.

En servitør er en juridisk interesse i en pakke av land, eid av en annen enn grunneier. En easement gir rett til en bestemt begrenset bruk.

De fleste easements er utformet for å gi tilgang til tjenester og verktøy. For eksempel kan en kommune eie en kloakkavlastning på en del av eiendom for en storm eller avløpsavløp. Tilstedeværelsen av denne typen lettelse betyr enten at et avløpsrør er underjordisk eller at byen har rett til å plassere en kloakk der.

For det meste blir leiefasiliteter kjøpt eller plassert på en eiendom og forblir hos eiendommen til loven forandres. Disse bør dukke opp på undersøkelsen din eller på din gjerning eller skattekort. Det er svært lite sannsynlig at en easement kan endres for å imøtekomme et tillegg, spesielt hvis rør eller elektriske linjer ligger under jorden. Huseier eier ikke rettighetene til landet på en easement selv om det er på hans eller hennes eiendom.

Gjerningsbegrensninger er forhold som er plassert på eiendommen av tidligere eiere som kan beskytte bestemte områder av eiendommen eller kan stille forhold til byggingen. Gjerningsbegrensninger kan være tilstede for å beskytte våtmarker eller andre naturressurser, eller kan begrense typen utvikling eller endringer som kan gjøres til en eiendom. For eksempel vil mange kommuner legge gjerningsbegrensninger på hus når de først bygges for å beskytte åpen plass fra fremtidig utvikling.

Hvis dette er et originalt viktoriansk hjem, kan eierne være begrenset når det gjelder endringene de kan gjøre.

Føderale, statlige eller lokale forskrifter beskytter nå mange boliger eller nabolag som har historisk, kulturell eller etnisk betydning. For det meste er disse reglene effektive og har bidratt til å bevare karakteren til mange eldre urbane og landlige miljøer.

Å eie en historisk eiendom kan imidlertid presentere spesielle utfordringer. Din renovering kan koste mer, og de spesielle godkjennelsene kan kreve mer tålmodighet. Du vil sannsynligvis måtte følge forordninger som krever spesifikke materialer og godkjenning av dine planer av enten kommunen eller en lokal historisk kommisjon. Heldigvis er resultatene ofte verdt den ekstra tiden og utgiften.

Hvis huset ditt er en historisk bygning eller ligger i et historisk distrikt, må du snakke med de aktuelle lokale, statlige eller føderale tjenestemenn og få godkjenning før du gjør noen endringer i hjemmet ditt. (Noen ganger er endringer i interiør, for eksempel bevegelige vegger eller ekstra kapasitet til verktøy, også regulert; spør på forhånd bare for å være sikker.)