Second-Level Home Additions

Alt du trenger å vite om hjemme tillegg, inkludert andre historien tillegg, kostnaden for å legge til en annen historie, og passer inn i nabolaget ditt. Etter at du har lest vår guide til tosidig hjemmeutvidelser, vil dette heftige prosjektet ikke virke så skummelt når alt kommer til alt.

Av BH & G Editors Oppdatert: 31. desember 2018 Lagre Pin FB

Tre alternativer for gjenoppbygging av andre historier

Det er minst fire måter å utvide vertikalt under hjemmeoppussingen. Hvordan du går om din andre historie tilleggsplaner vil avhenge av dine preferanser, grunnlagskrav for å legge til en annen historie og bygningsforskrifter.

1. Bygg fra bunnen av: Den ene er å bokstavelig talt rive av taket og bygge et helt nytt øvre nivå fra grunnen av. Dette er sannsynligvis hva du ville gjøre hvis du're å legge til en annen historie til en ranch house.

Bytt tak: En annen er å kutte det eksisterende taket rundt kantene og løfte det av midlertidig, og sett det på plass igjen etter at det nye nivået er innrammet i.

Utvide: Den tredje taktikken for ditt hustilsats er å utvide et øvre nivå utover en eksisterende en-etasjerseksjon, for eksempel en flat-tak-garasje eller veranda.

Modulære design: En modulær tohistorie tillegg er designet og bygget off-site og brakt, fullt bygget, til ditt eksisterende hjem. Det er ofte den raskeste og mest kostnadseffektive måten å legge til en annen historie til ditt hjem. 

Kostnad ved å legge til en annen historie

Hvis du trenger å legge til en betydelig mengde plass (flere rom i stedet for bare en eller to), men står overfor et stramt budsjett, kan det være ditt smarteste alternativ å legge til. En grunn til at kostnaden for ombygging kan være lavere er at du vant'du må ikke gjøre noe grunnarbeid for en av de mer kostbare delene av noe remodeling prosjekt "fordi du'Jeg skal bygge på ditt eksisterende fundament. (Du'Du må imidlertid ha grunnlaget sjekket, for å sørge for at det kan støtte den ekstra vekten.)

For det andre kan du kanskje lagre et bunt på takkonstruksjon ved å løfte av det eksisterende taket med en kran i en eller to store deler og installere den på den nye andre historien. Å leie en kran er dyrt, men mye billigere enn å bygge et helt nytt tak fra bunnen av.

Tredje, legger til et nytt nivå som passer på toppen av ditt hjem's eksisterende fotavtrykk betyr deg'I løpet av få dager dobler du kvadratmottaket (lengden på tiden som skal rammes og "vær" i et øvre nivå). Etter det kan du avslutte den nye plassen alt på en gang eller rom for rom, som remodeling budsjettet tillater. Og hvis du'Vær nyttig, du kan kanskje gjøre det meste av dette arbeidet selv. Hvis de nye rommene er enkle mellomrom, og du bruker rimelige ferdigstillinger, kan den totale andre historien tilleggsprisen for disse typer hus tilleggene være omtrent halvparten av en konvensjonell grunnnivå tillegg av samme størrelse.

Embrace ditt nabolag

For mange familier er plasseringen alt. Som landet's metro områder sprawl og kostnaden av byggbare land skyrockets, bekvemmeligheten og sjarmen til et veletablert nabolag ofte blir irreplaceable til enhver pris. Hvis du har lite eller ikke plass til å utvide lateralt, men frykt ideen om å selge og jakte på et nytt nabolag som føles like hjemlig, bør du vurdere å sette sette og installere et ekstra tillegg i stedet.

Selv om planene for oppussing av hjemmet ditt er mer forseggjort enn å bare legge til rå firkantfotografering så billig som mulig, kan det oppstå betydelige fordeler både økonomisk og personlig ved å skape et mye større hus innenfor samme fotavtrykk. I svært ønskelige eldre nabolag vil hus som dobler i størrelse sannsynligvis fordobles "tredoblet" i hjemverdiene mye raskere enn de i noen av de nyere, mindre praktiske områdene.

Dette har særlig tendens til å være sant for å legge til en annen historie til et ranchhus og lage en mer omfattende eller slående arkitektonisk erklæring når den ses fra gaten. Men ofte er de immaterielle fordelene den virkelige belønningen. Hvordan legger du pris på å se på dine vinduer på bakgården hvor barna dine en gang har spilt i sprinkleren, eller på det store skyggetreet du plantet med egne hender når du først flyttet inn? Eller vite at hver gang du går til det lokale markedet eller apotek, vil butikkmennene kjenne deg ved navn? En annen historie tillegg kan sikre det for deg. 

Flere grunner til en annen etasje tillegg

Når du lager oppredningsplaner for hjemmet ditt, husk at det å legge til en annen historie er fornuftig hvis mye er lite og du vil bevare så mye åpent rom som mulig for hagearbeid, utendørs levende eller bare en tilstrekkelig følelse av separasjon fra naboer. Eller din hage kan inneholde noen landskapsfunksjoner du ikke'Jeg vil ikke gi opp, for eksempel et stort gammelt skygge-tre, en høy hekk eller en pittoresk wisteria-drapert pergola.

Hvis familien din opplever økende smerter, er det en god måte å skape ekstra personvern for barna eller mor og pappa for å legge opp med hustilførsler. Den'er også en mulighet til å gi hovedgulvet litt ekstra strekk ved å gjøre veggene flere inches høyere før du legger til det nye nivået, og ved å slå sammen eller legge til mindre rom som ikke lenger er nødvendig for å sove nede når den nye oppe er ferdig.

1. Unngå ubehagelig massering. Dobling av høyden på et ren, rektangulært hus kan skape en boxy effekt. Offset det med takkledder, overheng, verandaer og trimdetaljer.
2. Overholde høydebegrensninger. Lokale bygningskoder kan begrense høyden på fjellet for hus i nabolaget ditt. Sjekk med byens tjenestemenn før du utarbeider planene.
3. Gi tilstrekkelig strukturell støtte. Noen typer husfunn kan't støtter en flernivåstruktur, så du bør alltid sjekke grunnlagskravene for å legge til en annen historie. Også armer i et en-etasjers hus er vanligvis't sterk nok til å doble som gulvbjelker for en annen historie. Har en bygningsingeniør vurdere ditt hjem's grunnlag og innramming før du begynner å planlegge det nye nivået.
4. Unngå ubehagelig fenestrasjon. Vinduestørrelse, form og plassering i den nye andre historien skal samordnes med den eksisterende historien, så åpninger linje opp eller danne behagelige mønstre på hver yttervegg fra topp til bunn.
5. Opprettholde tiltalende proporsjoner. Skimpy proporsjoner som er unnoticeable på et lite en-etasjers hus blir ofte forringende når et slikt hus dobles i størrelse. Behold de enkelte elementene i huset ditt, slik som vinduer, trimmer, takskjerm, skodder, kolonner og dormers i forhold til den nye generelle størrelsen ved å bøye dem opp eller gi dem ekstra visuell vekt (aksentfarger, kontrasterende ferdiggjørelser , etc.).

• Av BH & G Redaktører