Entreprenørens ansettelsesprosess

Bruk denne veiledningen for å hjelpe deg med entreprenørens ansettelsesprosess.

Oppdatert: 18. august 2017 Lagre Pin FB

Arkitekt En arkitekt vil utvikle et design, henvise til entreprenører, hjelpe deg med å velge en entreprenør, og overvåke konstruksjonen for å sikre at planene blir fulgt. På store jobber, arkitekten's gebyr er vanligvis en prosentandel av byggekostnaden. På mindre jobber, kan arkitekten belaste en timebasert avgift. Enkelte arkitekter vil jobbe på konsulentbasis og skape ferdige planer fra skissene dine eller shepherding-planene gjennom prosjektering og godkjenningsprosess.

entreprenør Når du har en arkitektonisk plan, gjør entreprenøren det skje. Entreprenøren vurderer tegningene og spesifikasjonene, og gir et kostnadsoverslag for deg og din arkitekt. Deretter, entreprenøren's mannskaper eller underentreprenører han eller hun velger og overvåker å rive ut gamle komponenter, flytte og oppgradere rørleggerarbeid og elektriske systemer etter behov, og fullfør den nye konstruksjonen.

På de fleste arbeidsplasser betaler entreprenører en fast pris; endringer er estimert og fakturert underveis. Hvis du vil ha mer fleksibilitet til å designe når du går, er betaling av tid og materiale (en løpende tab av arbeids- og materialavgifter) et alternativ.

Design-Build Company Disse one-stop-selskapene tilbyr både design og konstruksjonstjenester. Noen har stabsarkitekter, og andre overvåker konsulentarkitekter de've håndplukket. De fleste design-byggefirmaer har egne snekkerbesetninger, men planlegger underleverandører for rørleggerarbeid og elektrisk arbeid. En fordel ved design-byggefirmaer er at de holder kommunikasjonen enkel: Fra design gjennom ferdigstillelse, du're håndtere bare ett selskap og ett lag av personer som er vant til å jobbe sammen. De fleste designerbyggere krever et designgebyr på forsiden, men deretter kreditt det til prisen på jobben hvis du ansetter dem for å fortsette. Ofte koster design-bygge-tilnærming mindre enn arkitekt-entreprenørarrangementet.

Kjøkken- eller badspesialist En designer på personalet i et kabinett- eller produktutstillingsrom, spesielt en med Certified Kitchen Designer (CKD) eller Certified Bath Designer (CBD) legitimasjon fra National Kitchen and Bath Association, vil produsere et komplett romdesign eller kjøre ut den tøffe planen tegnet av din arkitekt.

Forhandlerpersonal eller underleverandører skal installere skap og tellere. De fleste utstillingslokaler tar ikke opp et eget designgebyr; deres flatavgift for produkter og installasjon dekker også designarbeidet. Hvis du'ikke leter etter byggesupport, uavhengige designere kan tilby design uten å ha andre gebyrbaserte tjenester du ikke't trenger.

Interiørarkitekt Don't gjør feilen ved å ansette en innredningsdesigner bare på slutten av prosjektet for å velge utførelser og møbler. Designeren's rolle varierer fra å gjøre produkt anbefalinger til å utarbeide layout planer og hjelpe deg med å ta smarte beslutninger om å tildele din remodeling dollar.

Designeren kan også hjelpe til med å velge en entreprenør og overvåke konstruksjonen. Konsulent designere tar en timeavgift. De som har større roller kan kreve en flat avgift og / eller en prosentandel av kostnaden for de kjøpte produktene.

Telefonboken er full av design- og byggfirmaer. Trikset er å finne de som passer til prosjektet ditt og du som klient. Null inn på fagfolk som passerer denne sekspoengsprøven:

1. De har erfaring med ombygging av rommene i planen din. Hvor lenge har de vært i virksomhet? Hvor lenge har de gjort den type arbeid du vil ha?

2. Deres referanser er gode. Ring referanser og still spørsmål om kommunikasjon, håndverk, pålitelighet og respons.

3. De har de nødvendige legitimasjonene. På de fleste områder må entreprenører være lisensiert.

4. Du liker deres arbeid. Se på bilder. Besøk siste jobber som er sammenlignbare med ditt planlagte prosjekt for å vurdere design og håndverk. Besøk ikke så nylige prosjekter for å se hvordan de'Jeg har holdt opp.

5. du stoler på dem. Den'Det er viktig å ha en kontrakt som spesifiserer nøyaktig hva som skal gjøres, betalingsplanen, startdatoen, målet for ferdigstillelse, garantier, tvisteløsningsprosedyrer og så videre. Men du bør også føle deg som om du kunne stole på personen med bare et håndtrykk.

6. De klikker med deg på tarmnivå. Don'ikke undervurder din magefølelse. Du må ha åpen, komfortabel kommunikasjon med folkene som remaker huset ditt.

For å unngå å møte "Hvorfor gjorde det ikke"'t-I-spør-det? "anger, ta denne listen med deg når du møter referanser fra dine potensielle entreprenører eller designere.

• Var det noen overraskende kostnader?
• Var profesjonell fleksibel?
• Var han eller hun villig til å gjøre endringer da prosjektet gikk sammen?
• Var underleverandører eller besetningsmedlemmer hyggelige å gjøre forretninger med?
• Var dine behov og ønsker tatt i betraktning, eller ble de bare oversatt fordi pro vurderte seg selv ekspert?
• Var papirarbeidet i orden?
• Er poster fullført?
• Har du noen problemer etter at ditt oppussingsprosjekt var ferdig? Var personen rask til å fikse dem?

Når laget ditt er på plass, kan du'Ikke bare gå ut av veien. Tross alt, det's huset ditt og pengene dine. Den's opp til deg for å sikre at alt går slik du vil.

Før et arbeid begynner, hold et prekonstruksjonsmøte og sørg for at alle nøkkelaktørene er til stede. Dette er på tide å gå over planene og planlegge, avklare hvem's gjør hva, og etablere regler, for eksempel bruk av telefonen, badet og oppkjørselen. Når konstruksjonen begynner, møtes med designeren og byggeren regelmessig for å vurdere fremdriften.

Som prosjektet går sammen, stemmespørsmål og bekymringer med en gang. Don't bli skremt Selv om ditt profesjonelle team gir verdifull kompetanse til jobben, bør de endelige avgjørelsene alltid være dine.