11 måter å strekke remodeling budsjettet

Du kan minimere stress, holde kostnadene dine under kontroll og høste fordelene ved et godt utført prosjekt ved å følge disse 11 retningslinjene.

Oppdatert: 19. april, 2017 Lagre Pin FB

Tenk før du hopper. Det høres opplagt ut, men du'D bli overrasket over hvor mange folk rush inn i prosjekter med øynene på det ferdige produktet og ignorere perifere overveier. Begynn med å konsultere en referanseguide. Skriv ned familien din's nåværende og fremtidige behov og analysere dem nøye. Tenk gjennom mellomromene du're envisioning: Er de økonomiske? Kanskje du kan kombinere mellomrom, eller i fremtiden utarbeide planer for et nytt rom's bruk i stedet for å legge til enda et rom.

2. Kjenn budsjettet

Ha en informert finansplan på plass før arbeidet påbegynnes, rådgiver Julie Watt, regional renovasjons salgssjef med Wells Fargo Home Mortgage i Bloomington, Minnesota. Finansiering av boliglån og renovering sprer samtidig forbedringskostnader i løpet av lånets løpetid. I tillegg er renten på renoveringskostnadene en del av ditt første boliglån og er fradragsberettiget. "Unngå 'ad hoc' finansiering ", sier hun. Ellers kan du ende opp med å sikre et kredittkort med en bedriftsforbedringsbutikk eller tappe inn i besparelsene dine, og ingen av disse er fradragsberettigede.

3. Forvent det uventede

Bygg en 10 til 20 prosent beredskap i budsjettet ditt fordi du'vil uunngåelig løpe inn i uforutsette kostnader. Du'Jeg vil rive inn i en vegg og finne rør du gjorde'Jeg vet ikke var der. Du'Det skal løses asbestfliser som må kasseres på riktig måte. Eller deg'Jeg finner rotting strukturelle elementer som må byttes ut. Med en økonomisk buffer på plass, vil disse uventede tilbakeslagene være mindre sannsynlig å sende deg kjører for antacida tabletter.

4. Kommuniser med din entreprenør

"Sparer penger handler om kommunikasjon mellom klient og entreprenør," sier Lee Martens of Absolute Restoration i Lexington, South Carolina. "Jeg prøver alltid å bygge et forhold med klientene mine umiddelbart, ved å sette meg ned med dem og hjelpe dem til å forstå ombyggingsprosessen.'Det handler om ukjente, fordi ukjente kostnader koster penger. God kommunikasjon kan bidra til å holde de ekstra dollarene som blir brukt unødvendig. "

5. Vær villig til å kompromissere

Ønskelister er akkurat det; don'Ikke la deg styrke deg til å bruke mer enn du har. Hvis budsjettet ditt kan'Ikke ta imot granittoverflater overalt, sikte på et lignende utseende med slate backsplash og kompositt benkeplater. "Blandematerialer sparer penger," sier Daniel M. Gallant, leder av Gallant Designs i Bellingham, Washington. "For eksempel, sette tregulv i noen rom, og mindre dyre belegg som fliser eller vinyl i andre."

6. Planer om gjenoppbygging av forskningsaktier

Hvis du har et hjem hjemmefra og prosjektet ditt er strukturelt og relativt vanlig, kan du kanskje bruke en eksisterende plan og lagre et bunt over en tilpasset tegning. Begynn med å søke på Internett for "lager remodeling planer"; du'Jeg får et par dusin ledere til å følge. Hvis ditt hjem er uvanlig eller har unike problemer, kontakt en entreprenør.

7. Rull opp ermene

Hvis du kan pitche inn uten å komme inn i remodeler's måte, gjør det. Plukk opp en pensel, dra opp den fryktede gamle teppet, eller legg flisen til det nye kjøkkenet bakplaten. Hvis du har tid og kunnskap, kan du til og med være din egen hovedentreprenør. "I byggfasen er en av de største måtene du kan spare penger, å rengjøre nettstedet daglig, sier Stan Stuurmans fra Triple S Construction, Inc., i Lynden, Washington. Dette bør forhandles opp foran. "Jeg liker å holde jobbsiden min ren, så jeg gjør ofte opprydningen, men klienten ender med å betale for min tid - de betaler meg for å rydde opp hver dag," sier Stuurmans. "Så ta tak i våt / tørr vak og en kost!"

8. Kombinere prosjekter

Don't nikkel-og-dime deg selv til døden ved å gjøre flere lignende prosjekter tilbake til baksiden. For eksempel, hvis du'erstatte gulv i ett rom og planlegger å takle fem flere rom til slutt, få alle seks rom ferdig på samme tid. Du'Jeg sparer penger i det lange løp fordi det's enklere og rimeligere for et gulvinstallasjonsfirma å gjøre alt på en gang enn å behandle hvert rom som et individuelt prosjekt.

9. Skjul Uglies

Refacing skap eller relining et badekar koster omtrent halvparten så mye som å erstatte dem. "Folk liker å relinere fordi det's trenger ikke å fjerne det gamle badekar eller flis, ingen omfattende rørleggerarbeid endringer, og deres bad isn'Jeg har ikke slått ut i uker, sier Tom Poulin fra Poulin Design Remodeling i Albuquerque. "De liker prisen også. Vanligvis kan du relinere et badekar for rundt $ 800; du kan relinere en komplett bad og vegg surround eller en dusj for $ 1500 - $ 1800 i stedet for [erstatte dem for] mellom $ 3000 og $ 5000. Og jobben kan gjøres på så lite som 1 1/2 dag, noe som minimerer arbeidskraft kostnader.

10. Velg tilbehør fra samme produsent

Noen ganger er penger godt brukt penger spart. Fordi konkurrerende produsenter sjelden tilbyr nøyaktig samme farge nyanser, kan "hvit" være 100 forskjellige variasjoner på fargen. Hvis du kjøper et "eggshell white" toalett og vask fra en produsent, så er det lokket for å kjøpe et ildeskall hvitevarer fra en annen produsent, er oddsene mot deg: Fargene har sannsynligvis vunnet't-kamp og deg'Jeg må bytte ut karet. Spar deg stresset; i dette tilfellet er samsvar en god ting.

11. Konto for tillatelser og tillatelsesgebyrer

Aldri anta at entreprenøren din har fått de riktige tillatelsene, og at de tillater avgifter er inkludert i hans gebyr. Hvis du gjør det og prosjektet ikke er bygget til lokale koder, må du kanskje rive det hele og begynne igjen. Eller, hvis du får tillatelsen til din entreprenør og prosjektet kjører avoul av koder, vil du - ikke din entreprenør - være ansvarlig. "De beste kontraktene og spesifikasjonsdokumentene er utformet for å klargjøre hva som inngår og hva som ikke er, samt å veilede hvordan ulike situasjoner skal håndteres," sier Kacey Fitzpatrick, president for Avalon Enterprises, Inc. i Mountain View, California. "Du'Du vil være i svak stilling hvis du skriver en dårlig definert avtale. "