Kjøper et areal
Share
Homesite-kjøpere pass opp: Når det gjelder å kjøpe areal, kan den ideelle innstillingen sette deg opp for økonomiske problemer.
Oppdatert: 17. april 2017 Lagre Pin FB Breaking ground for et nytt hjem var en drøm som ble oppfylt for en Kentucky landseier. Drømmen ble til et mareritt, skjønt, da jordjordet ble til berggrunn. Sprenging unna nok stein til å gjøre plass til grunnlaget blåste også et stort hull i byggeprosjektet.
En Rochester, Minnesota, par's hjem hadde nådd rammestadiet da midten av kjellergulvet begynte å spenne og kollapse. Et skjult vaskehull var å skylde på.
En annen Midwest-husseier insisterte på å plassere sin halv million dollar hjem på et skrånende sted for å fange utsikten og jobbe i en utkjørset kjeller. Nå må han finne en måte å reparere baksiden av huset sitt, for tiden en full fot lavere enn fronten. En 8-tommers sprekk løper langs den ene siden, og støttekolonnene har smuldret.
Legg til denne listen California hillside hjem som har blitt vasket av sine perches, og sinkholes i Florida's sandy jord som svelger hele husene - begge nesten årlige katastrofer rapportert om kvelden nyheter. Den virkelige tragedien i alle disse historiene er at disse problemene ofte kan forventes eller unngås med en liten forberedelse.
Don'ikke være overeager. Kjøpe areal er annerledes enn å kjøpe i en underavdeling.
Problemer begynner å overflate når overeager hjemmehandlere antar at kjøpsarealet er lite forskjellig fra å kjøpe et underdelingsparti. Bydeler er styrt av kommunale koder som ofte ikke'Ikke bruk på landsbygda.
Mange underavdelinger drar nytte av forskning og granskning av veier, kloakk og elektriske entreprenører. Å tilfredsstille banken's bekymring for sine lån penger og byen's bekymring for offentlig sikkerhet, skal utvikleren og entreprenørene sende inn eiendommen til en flurry av tester som sikrer at landet er egnet for hus.
Arealområder don'Ikke gi slike beroligende inspeksjoner, så trekk øynene dine bort fra utsikten og kom deg til arbeid med å oppdage hva's under overflaten.
Jorden og miljøhistorien til en hvilken som helst del av landet kan være vanskelig å avdekke, men hjelp er tilgjengelig. Utvalget av ressurser er like mangfoldig som selve jorden. Noen av denne informasjonen gjelder for lokale geografiske områder; noen til ditt spesifikke nettsted. Du'Jeg trenger å vite både fordi jordegenskaper kan forandres sterkt innen korte avstander. Noen er årstid våte, utsatt for flom, eller maskerer et høyt vannbord som kontinuerlig kanaliserer vann til et hjem's sump pumpe. Noen er grunne til berggrunn, eller er for ustabile for å støtte bygningsstiftelser eller veier.
Leirefylte eller våte jordområder er dårlig egnet for absorberingsfelt for septiktank, og et høyt vannbord kan bære kjeller eller underjordiske installasjoner.
Ingen av disse problemene er åpenbar for hjemmekøperens uopplærte øye, men det første og enkleste trinnet er å inspisere nettstedet selv. Gå hele eiendommen når den er's tørt og igjen etter hardt regn å merke seg hvordan landet reagerer. Med personlige observasjoner i hånden, tur i nabolaget. Forklar at du're vurderer å kjøpe i nærheten og spør naboene om de kan dele med deg noe land eller bygge problemer som er felles for området.
"Undervurder aldri informasjonen som er tilgjengelig fra naboene," forklarer Kentucky arkitekt Tom Wilmes. "Folk som har bodd i området lenge har en tendens til å vite om problemene."
Vend deg til Natural Resource Conservation Service (tidligere Soil Conservation Service). De fleste stater har et kontor i hvert fylke, eller du kan sjekke din lokale telefonkatalog's føderale regjeringsoppføringer for kontoret i din stat.
Natural Resource Conservation Service publiserer en Soil Survey av ditt område. Denne store boken, gratis for å spørre, kartlegger hvert område og evaluerer hvordan bestemte jordtyper vil utføre under ulike byggevilkår. Undersøkelsen vurderer jorda på mange måter, men de viktigste kategoriene for potensiell grunneier er bygningen, sanitæranlegget (septiktankene og absorpsjonsfeltene) og vannforvaltningstabeller.
Lokale bevaringsoffiserer vil besøke nettstedet og tolke diagrammer gratis. Men siden kartene deres bare undersøker jorda til rundt 60 tommer dypt, betyr en ren regning fra denne inspeksjonen det's tid til å kontakte en geoteknisk sivilingeniør for å gjennomføre en mer grundig analyse.
Kontroller de gule sidene under "ingeniør". Hvis geotekniske, eller jord, ingeniører er'Ikke spesifisert spesielt, prøv "konsulent ingeniører" notering og spør om selskapet har en jord eller geoteknisk spesialist på sine ansatte.
Geotekniske sivilingeniører tilbyr mange kommersielle utviklingstjenester. Den vanligste boligtjenesten er jordboring, eller tar prøver fra flere steder på den foreslåtte byggeplassen.
Ingeniøren trekker ut en prøve som løper minst 5 til 20 fot under husfotene. En tommelfingerregel er å prøve minst dobbelt så dypt under foten som foten er bred for å sikre at jorda kan støtte fundamentet. Ved å analysere jordtykkelsen fra 20 fot dyp, kan man forutsi mulige oppgjør og vannproblemer.
Testingen og den etterfølgende rapporten for en bolig er gjennomsnittlig rundt $ 1500 i de fleste deler av USA. Det kan virke dyrt, men synkende boliger og sikkerhetskopierte septiktanker koster mye mer å reparere.
Geotekniske ingeniører tilbyr også en "fase én miljøvurdering" som utviklere ofte bruker for å tilfredsstille deres lånebehov. Denne rapporten undersøker landet's miljøhistorie ved å studere tidligere eiere og tidligere bruksområder. Et hvilket som helst hint om at nettstedet ditt en gang var plassert i en kjemisk relatert eller toksinhåndtering kommersiell virksomhet, eller nabolaget dump, bør bede om en miljøstudie.
Fra å finne et mer egnet sted, for å sprengte ut flere lag med berggrunn, vil løsninger ofte gjenkjennes ved å finne en balanse mellom det du vil ha og hva du har råd til. Målretting og studie av problemet før du bygger, bidrar til å unngå en uventet krise og unødvendig økonomisk byrde en gang til's for sent for å stoppe konstruksjonen. Det skifter også din rolle fra offer for problemet til leder av løsningen.
Her er det fortsatt flere kilder for informasjon om jord, historie og tidligere bruk av et foreslått byggeplass.
- Den nærmeste byingeniør og bygningsinspektør. Deres tenure viser generelt hvor mye de vet om områdene rundt byen.
- Sanborn kart, sannsynligvis tilgjengelig på det lokale biblioteket. Brannvesen og forsikringsselskaper stole på Sanborn kart for å indikere hvor selskaper lagrer kjemikalier. Eldre kart kan ofte indikere om en bygning som inneholdt kjemikalier en gang hadde et bestemt sted, muligens forurensende landet.
- Bykataloger indeksert etter adresse. Tilbake problemer kan være spesielt nyttig.
