Hvordan velge en byggeplass

Nettstedet du velger vil spille en viktig rolle i å bestemme hvor mye du nyter ditt nye hjem, og hvor mye det lønner seg som en av de største investeringene i livet ditt.

Oppdatert: 19. april, 2017 Lagre Pin FB Din visjon om den ideelle byggeplassen er like viktig som den type hjem du bygger på den.

Enten du'planlegger et hjem i landet, forstedene eller byen, sørg for å undersøke området grundig. Kjør det generelle området og gå til nabolaget på ulike tider av dagen og uken. Finn ut aktuelle og potensielle steder for flyplasser, togspor og tungt reiste motorveier, sammen med renseanlegg og deponi. Vurder området's utsikter for vekst. Selv om et raskt voksende område gir raskere takknemlighet for boliger og større utvalg av underoppdelinger og steder, har disse områdene en tendens til å lide av økende smerter. Infrastruktur, skoler og offentlige tjenester kan forsinke befolkningsveksten.

Med mindre du jobber hjemme, bør du vurdere din pendling. Ta en prøvekjøring i løpet av arbeidsugen når du normalt reiser til og fra jobben din. Avstand til butikker, kirker og helsetjenester bør også vurderes. Hvis du har barn eller forventer å hevde en familie i fremtiden, må du undersøke området's skolesystem. Selv om du ikke'Har ikke barn i skolen akkurat nå, kvaliteten på området's skolesystem er en viktig faktor i eventuell videresalgsverdi av ditt hjem. Samfunn med gode skoler er gode steder å investere. Kvalitetsparker og rekreasjonsfasiliteter kan også øke videresalgsverdien, så vel som livskvaliteten.

Ta deg tid til å undersøke eiendomsskatten i området. En liten graving vil avdekke eventuelle planlagte vurderinger eller økninger, for eksempel de som trengs for å bygge nye skoler i raskt voksende områder.

Tenk deg hva det ferdige nabolaget vil bli som.

Med en gang du'har bosatt seg på et boliginnhold eller et generelt område der man skal bygge, har personlig preferanse langt i å velge mye. Mye som ligger nær en inngangsdelegasjon vil ha mer trafikkstøy enn mye på blindvei, men det gir raskere tilgang i og ut av nabolaget. Tilbaketrukket blindveier gir trygghet for familier med små barn, men deres design gjør det vanskelig å snøfresere, og deres kileformede partier kan ha smale fronter. Hvis mye er smalt på forsiden, et hjem's bredde kan kreve plassering lenger tilbake på eiendommen. Det betyr også en lengre oppkjørselen. Men hvis du're vurderer en bakgård pool, hage skjul eller annen struktur, kileformede partier som er bredere i ryggen kan gi ekstra plass.

Hjørnepartier har trafikk på to sider og er typisk større, noe som krever mer landskapsarbeid og verft vedlikehold. Hvis det er fortau på begge sider, du'Jeg har mer snø å rydde om vinteren. På den positive siden tillater hjørnepartier en sidelast garasje. De gir også høyere synlighet til et hjem, så du'Du trenger et design med gaten appell på to sider i stedet for bare fasaden.

Mange på slutten av et T-formet skjæringspunkt må kjempe mot de kommende frontlysene fra nattetrafikken. Boliger på disse delene bør utformes for å minimere uønsket lys i oppholds- og soveområder. Disse partiene er imidlertid generelt lavere i pris.

Sørg for at planen passer til byggbart område på nettstedet ditt.

Før du fortsetter, bør du ha valgt en husplan eller ha en god ide om dimensjonene til huset du planlegger å bygge. Sørg for at planen passer inn i byggemotoren til partiet. Se opp for mye med rock outcroppings, embankments, eller andre fysiske egenskaper som vil redusere det byggbare området. Sjekk om uvanlige tilbakeslagslinjer eller verktøylisenser. Easements kjører vanligvis langs den ene siden av partiet, men i noen tilfeller kan det være mer enn en easement, eller de kan bli plottet gjennom midten av eiendommen. Rådfør deg med byggmesteren eller utvikleren for å sjekke plasseringen av easements.

Ditt parti's forhold til solen vil spille en viktig rolle i hvordan ditt nye hjem bor. Med en sørlig eksponering for massen av vinduer på baksiden av huset, har et hus fordeler fra solstråler i løpet av det meste av dagen. En østlig eksponering utnytter morgensolen, mens en vestlig eksponering fanger ettermiddagsolen. Pass på at vestlige eller sørlige eksponeringer kan gjøre en bakgård veranda eller dekk for varmt å nyte. Hvis du'husk at fremre trinn og oppkjørselen kan være konstant problemer om vinteren hvis de ikke har en sørlig eller vestlig eksponering for å smelte is og snø.

Hvis du'vær en gartner, se etter mye med maksimal sollys for hagen din. Hvis du vil ha prangende landskapsarbeid på forsiden av ditt hjem, sørg for at det blir nok sol. Hjørnepartier gir ofte en stor sidegård i tillegg til en forgård og bakgård og kan tilby mer fleksibilitet for voksende planter.

Mange underavdelinger drar nytte av forskning og granskning av veier, kloakk og elektriske entreprenører. For å tilfredsstille kreditorer og offentlige tjenestemenn, en underavdeling's utviklere og entreprenører må levere sin eiendom til en flurry av tester som sikrer at landet er egnet for hus. Acreage nettsteder kan ikke tilby slike forsikringer, så det's klokt å finne ut hva som lurer under overflaten. Ustabile hillsides, sink hull, og andre problemer kan gjøre drømmen hjem til et mareritt. Eksistensen av berggrunn under overgrunnen kan øke byggekostnadene. Prisen på en jordprøve er et godt kjøp hvis nettstedet ditt're vurderer har alvorlige problemer.

Omfang av arealbruk

Pass på at du forstår den fremtidige bruken av landet rundt deg.

Hvis det er uutviklet land nær et byggeplass, så er det'er kritisk for å finne ut hva som er planlagt for det. Kontakt kommuner planlegging og sonering avdelinger for informasjon om land bruk betegnelser, tillatelse forespørsler og godkjenninger, og planer av kommende møter knyttet til utvikling i området. Inndeling utviklere burde vite hva's planlagt i området, men de kan'Ikke kontroller hva som skjer på tilstøtende land. At'Det er en spesiell bekymring hvis du vurderer mye på ytre kanter av underavdelingen, der i dag's pastoral utsikt kan bli i morgen's strip mall.

Når du sammenligner underoppdelinger, bør du vurdere hvor mange nettsteder som er solgt til hver. En markedsabsorpsjonsplan beskriver hvor lenge utvikleren mener det vil ta å selge alle delene og antall årlige boligsalg som trengs for å møte den projeksjonen. Kjøpere vanligvis don't vil bygge det første hjemmet i en underavdeling eller velge fra en håndfull gjenværende masse når en underavdeling er nesten full. Se på omliggende utviklinger med sammenlignbare egenskaper for en indikasjon på hvordan underavdelingen utfører i forhold til konkurrentene under dagens markedsforhold.

Undersøk alle dine valg når du bestemmer hvor mye du skal betale for mye.

Å vite om du'å betale for mye for mye eller å få et godt kjøp er vanskelig å avgjøre. Som en generell retningslinje, bør kjøpere i en underavdeling forvente å betale omtrent 15-20 prosent av sitt hjem's verdi for deres mye. Men i noen markeder kan denne retningslinjen ikke gjelde. For eksempel kan en underoppdeling med de eneste tilgjengelige delene i et populært skoledistrikt beordre en høyere pris enn en tilsvarende underavdeling som ligger andre steder. Mange innenfor en underavdeling bør være like priset og varierer bare ut fra de enkelte karakteristikkene. Visninger er trolig den viktigste faktoren for å bestemme mye's verdi. En annen viktig faktor er topografi. En svakt skrånende masse er ideell for en utkjørset kjeller, en av de mest populære funksjonene i dag's hjem. Hvis partiet er flatt, har kjøperne begrenset grunnlagsmuligheter. På samme måte begrenser et svært skrånende design designvalg og kan gi lite brukbart bakgårdsspace. Husk at skogkledde områder, men svært ønskelig, kan medføre ekstra utviklingskostnader.

Når du gjør leksene dine, er det en mye enklere å velge riktig hjemsted. Men husk at selv den beste siden har sine fordeler og ulemper. Riktig mye er ofte et kompromiss. Den's er viktig for å holde valgene åpne og å forstå nøyaktig hva du'få igjen som du begrenser valgene dine og endelig avgjøre mye som passer best for deg.