Forstå byggekontrakter

Sørg for å forstå kontrakten du signerer.

Oppdatert: 18. august 2017 Lagre Pin FB

Å sette i svart og hvitt de tjenestene som hvert medlem av remodelingteamet skal utføre, er et viktig skritt i lanseringen av prosjektet, selv om folkene du're ansette er slektninger eller nære venner. I tillegg til å gå ut av misforståelser, gir kontrakter beskyttelse mot kostnadene for forsinkelser og andre typer tilbakeslag som noen ganger oppstår under remodelingprosjekter. Selv om begrepet "kontrakt" kan virke skremmende eller altfor formell, er de fleste byggekontrakter relativt korte, enkle dokumenter skrevet på vanlig engelsk. Den'Det er imidlertid viktig å huske at tegningene (planene) og spesifikasjonene (materialelister) regnes som en del av den offisielle avtalen mellom hus og entreprenør og er derfor offisielt en del av kontrakten. Alle tre dokumentene er juridisk bindende, så eventuelle endringer som er gjort etter at konstruksjonen begynner, må paraferes av deg og alle andre avtaleparter.

Standardformavtaler For den skriftlige delen av dokumentet leverer de fleste entreprenører en boilerplatetekstkontrakt som inneholder bestemmelser for følgende: en arbeidsplan og en betalingsplan; uttalelser som utpeker ansvar og forsikringsdekning i tilfelle skader, tyveri eller skade på arbeidsstedet; uttalelser som spesifiserer hvor materialet skal sendes og hvem som skal være ansvarlig for mottak, kontroll og lagring av dem og klausuler som sier byggeren kan ikke holdes ansvarlig for forsinkelser forårsaket av vær og andre krefter utenfor hans eller hennes kontroll.

Selv i en boilerplatekontrakt, bør det være steder å skrive i ulike bestemmelser som gjelder spesielt for prosjektet ditt. Hvis ikke, bør du be om at slik informasjon blir vedlagt og initialisert av alle parter, slik at du kan angi om du'Jeg vil selv skaffe deg noen produkter eller materialer (entreprenører foretar normalt alle kjøp i engros og samler inn en 15 prosent markering) eller gjør noe av arbeidet selv (som entreprenøren trenger å tillate kreditt).

Don't antar at et standardformat tekstdokument er pålitelig bare fordi det ser offisielt ut; hvis du're håndtere en fremmed og der's hvilken som helst del av dokumentet du ikke bruker'Jeg forstår ikke fullt ut, ha en advokat gjennomgå det før du logger på den stiplede linjen. Eller spør din advokat om å skrive en kontrakt fra bunnen av (hvis du ikke't tanken betale et gebyr for å få den ekstra tryggheten dette kan gi).

Før du studerer kontrakter eller snakker med profesjonelle designere, byggherrer eller underleverandører, kan det hende du ønsker å slå opp på bestemte vilkår som brukes mye i byggebransjen. Her's en prøvetaking:

Broom Clean Et juridisk begrep som spesifiserer fjerning av alt byggebrann fra arbeidsstedet etter ferdigstillelse av prosjektet, inkludert sagflis, pakkematerialer og gjenværende byggematerialer.

Godtgjørelse Standardbeløpet (vanligvis et mellommarkedsfigurer) som en entreprenør inkluderer i sitt kostnadsoverslag for varer som skal kjøpes direkte av huset (eksempel: belysningsgodtgjørelse).

Strukturell Et begrep som brukes til å identifisere element som er bærende, for eksempel en vegg, kolonne eller stråle. (Noen elementer som synes å være strukturelle kan være dekorative.)

Punch List Elementer notert av en entreprenør under hans eller hennes siste gjennomgang av prosjektet som trenger oppmerksomhet før jobben, kan offisielt fullføres.

Rough-In Den første fasen av installasjon av et system, for eksempel rørleggerarbeid eller elektriske ledninger, etter at rått snekker er fullført.

Trim-Out Den siste fasen av installasjon av et system, etter at innvendig finish er ferdig. Trim-out inkluderer installasjon av inventar og beslag og montering av dekkplater og dekorative trim.

Våtvegg Vegget som huser de viktigste vannrørene og avfallslinjen til et hjem's avløpssystem.