Gå gjennom byggeprosessen

Selv om den faktiske konstruksjonen normalt tar seks måneder eller mindre, kan det ideelle hjemmet være mange år i produksjonen.

Oppdatert: 21. august 2017 Lagre Pin FB Å bygge et hjem er en spennende begivenhet i livet ditt - vær sikker på å gjøre det riktig!

Nøkkelen til å utvikle et realistisk byggbudsjett er å gi deg nok tid til å undersøke hjemmeplaner, lage produktvalg og finne ut hvilke tilleggskostnader som gjelder for ditt område. Før tallerken begynner, må du ha et klart mentalt bilde av drømmehuset ditt. Det er mange steder å få ideer, inkludert magasiner og "parader av hjem." Enten du'skal du bygge fra en lagerplan eller designe et tilpasset hjem, å studere planer er en god måte å bestemme hvor mye kvadratfot du trenger og hva slags hus vil passe på mye.

Lag en liste over produktene og ferdigstillingene - dører, vinduer, gulv, skap, benkeplater - du vil ha, og finn ut omtrentlige kostnader. Med en gang du'Jeg har bestemt meg for hva slags hus du vil ha og har konsultert en utlåner for å bestemme hvor mye du kvalifiserer for å låne. Å få en estimert kostnad per kvadratfot, vil hjelpe deg med å finne ut hva du har råd til.

Hvis du'kjøper en børsplan, finn ut om plantjenesten vil estimere material- og arbeidskostnadene ved å bygge hjemmet i ditt område. Hvis ikke, bør din lokale boligbyggerforening være i stand til å gi gjennomsnittlig kvadratfotkostnader. Husk at kvadratmeter kostnadsoverslag er et veldig bredt, generelt nummer som bare skal brukes til veiledning. Du vant'Jeg vet ikke hvor nøyaktig det er før huset er utformet og byggobudene er oppnådd.

Du er i ferd med å ta et kollisjonskurs i boligeiendomsfinansiering.

De fleste långivere anbefaler at du blir prequalified for et boliglån. Du kan gjøre dette så mye som et år på forhånd for å starte byggeprosjektet. Når du bygger et hjem, søker du om to typer lån: et byggelån og et fast lån. Byggelånet er kortsiktig og dekker tiden det tar å bygge hjemmet ditt. I løpet av denne tiden blir lånet betalt til deg i rater eller tegninger for å dekke byggekostnadene etter hvert som de oppstår. Når løpetidet for byggelånet utløper, blir det's erstattet med et vanlig boliglån, som vanligvis har en løpetid på 15 til 30 år. Noen långivere pakker de to lånene til et bygge-permanent (eller "construction-perm") lån. I dette tilfellet, når huset ditt er ferdig, konverterer byggelånet automatisk til et fast lån.

Plukker en plan

Lagblåkopier kan spare deg uker eller måneder med forberedelse og spare tusenvis av dollar over å ansette en arkitekt eller designer for å designe et hjem fra bunnen av. Men å kjøpe et sett med planer er bare begynnelsen av forutbyggingsprosessen. Når planene kommer fram, ta dem til din lokale regjeringsbygning for å sikre at de møter lokale koder. Hvis du vil gjøre mindre endringer i designet, for eksempel å flytte plasseringen av ikke-strukturelle innervegger eller legge bump-outs på yttervegger, bør byggeren din kunne hjelpe deg. Flere involverte endringer kan imidlertid kreve kompetanse fra en profesjonell bygningsdesigner, arkitekt eller ingeniør. Selv om du finner en plan som du føler er perfekt for deg, det'Det er fortsatt en god ide å få blueprints undersøkt av en pro som kan peke på designen's fordeler og mulige ulemper som de relaterer til nettstedet ditt, klima og lokale byggekoder. Husk at hvis du gjør mange endringer i en lagerbeholdningsplan, kan du hente opp designavgifter nær kostnaden for å ha et tilpasset hjem designet spesielt for deg av en arkitekt eller designer. Diskuter avgifter opp foran. Arkitekter betaler generelt en flat avgift eller en timepris for rådgivning og endringer i en plan. Modifikasjonstjenester som tilbys av hjemmeplanleverandører belastes vanligvis pr. Element.

Din byggmester vil overvåke alle aspekter av konstruksjonen.

Du'Jeg har funnet din perfekte hjemmeplan, og du'Jeg er ivrig etter å begynne å bygge. Men dette er ikke tid til å ha det travelt. Å velge en byggmester er en av de viktigste avgjørelsene du vil gjøre.

Den'Det er en god ide å få bud fra minst to eller tre forskjellige byggere. Velg de byggherrer nøye. Spør venner, familiemedlemmer, bygghandlere og andre i ditt samfunn for anbefalinger. Se eiendomsdelen av avisen din for navn som kommer opp igjen og igjen i et positivt lys. Se etter skilt foran nye boliger som viser byggmesteren's navn, eller gå til fylkeskommunen din's kontor for å avgjøre hvem som bygget et nylig ferdig hus som du beundrer.

Etter å ha samlet en liste over byggherrer, ring din lokale boligbyggerforening for å avgjøre om de er medlemmer. Selv om medlemskap ikke garanterer byggeren's evner, det'Det er en indikasjon på at byggeren er kjent.

Det neste trinnet er å møte med byggerne du vurderer å ansette. Hvis en byggmester ikke vil møte deg direkte, gå et annet sted. Sørg for at byggeren har erfaring i størrelse, stil og prisklasse for hjemmet du planlegger. Be om en liste over alle hus bygningsmannen har bygget i de siste årene, og kontakt eierne for å spørre om deres erfaring. Besøk dagens byggeplasser for å se om de er rene og velorganiserte. Hvis en byggmester fjerner disse hindringene, er han virkelig interessert i virksomheten din, og får deg til å føle deg komfortabel, du'Gjør deg klar til å gjøre en forpliktelse.

En grundig gjennomgang av kontrakten er viktig.

Etter at du har valgt byggmesteren og avtalt en pris, er det's tid for å få det hele ned skriftlig og få en advokat gjennomgå dokumentet. En god kontrakt staver ut i detalj, hver del av jobben. Dette inkluderer datoer for start og ferdigstillelse, byggespesifikasjoner og materialelister. Du'Jeg vil også spesifisere en betalingsplan. Kontrakten din bør angi merkevarer, størrelser og ferdigstillelse av produkter som brukes i huset, med tidligere avtale om akseptable erstatningsmaterialer. Det skal også sørge for at byggeren er ansvarlig for å møte alle koder, sikre tillatelser og møte andre lover som gjelder prosjektet. Kontrakten må kreve at området blir etterlatt rent.

Til slutt, det's tid for å begynne å bygge. Byggingen av ditt hjem bør ta fra tre til seks måneder, avhengig av hjemmet's designkompleksitet og værforhold. Det første trinnet vil bli utgravning, når underleverandører vil rangere partiet og grave hullet for kjelleren eller foten. Fotene, fundamentet eller støttene vil bli satt på plass, og dreneringsfliser vil bli installert rundt fundamentet for å kontrollere strømmen av vann rundt huset. Ekstra fyll smuss må kanskje heves inn eller ut.

Deretter skal framers bygge innvendige og utvendige vegger, gulv og tak. Montering av tak, vinduer, skjede og sidespor kommer vanligvis neste, og beskytter hjemmet fra elementene mens elektrisk, VVS- og ventilasjonssystemer er skrudd inn og installert. Gipsvegg vil bli installert og forberedt for maling, og skap og interiør trim installert. Teppe blir vanligvis installert sist, etter siste innvendig maling, farging og caulking. Nær slutten av denne prosessen vil oppkjørselen og fortauene helles.

Den'Det er ikke uvanlig å gjøre designendringer under bygging, men du'Jeg vil minimere dem. Flytte en vegg, for eksempel, kan være dyrt, spesielt hvis det's har allerede vært drywalled. For eventuelle endringer du gjør, må byggherren fylle ut en endringsordre som du begge vil signere.

Under bygging, gjør periodiske besøk til byggeplassen. Vurder å ansette en arkitekt eller en annen profesjonell tredjepart for å overvåke ditt hjem's fremgang. Han eller hun er sannsynlig å oppdage problemer tidligere enn du ville, og ta korrigerende tiltak.

Før du gir byggeren din den siste sjekken for hjemmet ditt, gjør du en endelig gjennomføring med byggeren. På dagen for gjennomgangen vil byggeren bære et utklippstavle og rom for rom-sjekkliste for å registrere notater og sjekke ut elementer som er funnet tilfredsstillende. Ikke føl deg rushed under denne viktige delen av byggeprosessen. Se over, under og bak overalt kan du og lommelykten din nå. Ved slutten av gjennomgangen vil byggherren ha samlet en "stempelliste" over elementer som må overvåkes før jobben anses som fullført. Du og byggeren vil signere stempellisten. Avhengig av omfanget av stempellisten, kan den endelige betalingen holdes til oppgavene på listen er fullført. Med mindre det er store problemer som skal korrigeres, gjør du det'vær klar til å akseptere nøklene og flytte inn i ditt nye hjem.