Når Remodeling legger til verdi

Er du klar til å renovere - men lurer på om prosjektet ditt vil lønne seg når det er på tide å selge? Sjekk ut våre tips for tilbakekjøp av investeringen.

Oppdatert: 19. april, 2017 Lagre Pin FB Ikke alle ombyggingsprosjekter lover en lønnsom avkastning på investeringen.

Du vet allerede hva et stort foretak ombygging ditt hjem kan være - bekostning, disarray, de vanskelige valgene som kreves. Vell her's ett annet problem å huske på: om du til slutt vil hente din ombyggingskostnader varierer sterkt avhengig av bare prosjektet, og hvor du bor.

Noen prosjekter gir utvilsomt betydelig verdi til ditt hjem. Et nytt kjøkken, for eksempel, er universelt ansett som å gi villaeiere det aller beste for deres remodeling buck.

"Når du kjøper et hjem, vil folk overse mye," sier Sharon Hanby-Robie, en interiørdesigner og eiendomsmegler basert i Lancaster, PA, og forfatter av Mitt navn er't Martha, men jeg kan renovere hjemmet mitt. "Men et gammelt eller nedslitt kjøkken vil virkelig skade din videresalgsverdi."

Så gå videre og tilbringe litt ekstra, spesielt hvis du forventer å selge hjemmet ditt innen få år. Som retningslinje foreslår Hanby-Robie å bruke 20 prosent til 25 prosent av hjemmet ditt's verdi på kjøkkenet. Det kan høres ut som mye (og faktisk er det), men ifølge ombygging magasin's årlige "Cost vs. Value" -studien, vil huseiere få tilbake 80 prosent til 87 prosent av det de bruker på et kjøkkenomformingsprosjekt når de selger sitt hjem.

Se remodeling's "Cost vs Value" rapport

Remodeling - mens den drives av din egen smak - har også mye å gjøre med å følge med Joneses. Med andre ord, hvor mye du henter, er avhengig av hva dine naboer verdsetter. For eksempel viste "Cost vs. Value" -studien at et stort kjøkkenoppussingsprosjekt betaler minst i Midtvesten, hvor huseiere husker bare 71 prosent av det de bruker på prosjektet. Sammenlign det til øst, hvor villaeiere generelt kan legge til 84 prosent av hva de bruker til salgsprisen på deres hjem.

Husk hvordan samfunnet ditt kan endres før du gjennomgår store renoveringer, foreslår Hanby-Robie. Middelaldrende eller eldre homebuyers er generelt villige til å betale en premie for gode kjøkken eller en vakker første etasje master suite. Yngre homebuyers, sier hun, er mer opptatt av at det er nok soverom, bad og en barnevennlig hage.

Også, don't betale for renoveringer du ikke't trenger. Utviklingen i kjøkken har vært å installere kommersielle apparater. Men hvis du'Ikke en gourmetkokk, du vant'Jeg ser ikke stor fordel. Og hvis dine potensielle homebuyers er't gourmet kokker, vant de'Ikke vær villig til å betale ekstra for ditt mote valg.

"Når du gjør et kjøkken som's 25 år gammel, kan du vanligvis legge det bedre ut, "forklarer Len Robinson, en boligkontraktør basert i Woodland Hills, CA og medforfatter av Forbrukeren's guide til remodeling og konstruksjon. "Gjør det lettere å navigere, men ikke'Ikke gjør dumme overfladiske endringer. "

Det samme gjelder for utsiden av ditt hjem, så vel. Selv store prosjekter som et nytt tak, sidespor eller vinduer vant't nødvendigvis lønne seg - mange eksterne prosjekter betraktes som vedlikehold, ikke renovering. Alt det's sett som bare å holde elementene fra å nå interiøret vant'Ikke legg til mye videresalgsverdi til ditt hjem. I mellomtiden gjør alt du gjør det's rent kosmetisk - med mindre det's helt i tråd med både stilen til hjemmet og nabolaget - kan ende opp med å koste deg et salg. Siding, for eksempel, er ganske kostbar å erstatte, og hvis potensielle eiere don'Ikke enig med din smak, de'Sannsynligvis vil passere hjemmet helt, ifølge Hanby-Robie.

Litt overraskende viste "Cost vs. Value" -undersøkelsen at - av de 16 prosjektene som ble vurdert - legge til et hjemmekontor bidratt minst til et hjem's videresalgsverdi. Men mens studien viste at villaeiere henter et gjennomsnitt på 54 prosent av $ 10.526 koster det å strukturere et hjemmekontor, realtors sier at tallet virker altfor lavt. "Jeg ser vanligvis folk som henter 100 prosent av det de bruker på et hjemmekontor," sier Hanby-Robie.

Bunnlinjen: Tilbring penger på det du trenger, men hvis du're tenker på å selge, holde øye med hvem's å kjøpe.